海外置產王 ／大馬敦拉薩房產 投資熱點

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馬來西亞國家房地產資訊中心（NAPIC） 近期發布2020年第1季報告，住宅類型的交易量仍為市場最多，達4萬7,045件，延續2019年第4季開始的減少趨勢，比去年同期減少9.8%，但和其他產品相比，卻是受疫情影響減幅最小的項目。

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市場解讀這代表市場上仍有穩定的購屋需求，在當地投資置產時，要考量相對穩定的因素，例如該區域的未來潛力和安全性。這當中，被獨立全球產業顧問公司萊坊（Knight Frank）列為商業房地產熱點之一的「敦拉薩國際貿易中心」便是最佳例子。

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產業網站Property Guru先前分析，馬來西亞國家的財務基本面相對穩健，產業市場不一定會在疫情結束後出現最差的情況，且有關當局已推出許多措施解決房產市場下跌的局面，發展總值達馬幣400億元的敦拉薩國際貿易中心由馬來西亞財政部領頭，占地70英畝，一共有30棟高樓，其中最受矚目的是106交易塔。

這個高樓塔已成為馬來西亞次高的建築物，一躍成為世界第15高的摩天大樓，潛力有望與紐約世貿中心和上海國金中心並駕齊驅。看準其潛力和發展價值，目前多家跨國企業已確定進駐，包括滙豐銀行（HSBC）、英國保誠人壽，以及印尼最大商用產業發展商慕麗亞（Mulia），官方預計在未來創造50萬個以高階白領為主的就業機會，進一步帶動附近區域的自住和租屋需求。

圍繞敦拉薩國際貿易中心的還有各大商業和休閒中心，如柏威年廣場、太子閣國際醫療中心、伊頓國際學校等，生活機能完善便利。

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這一精華地段裡也鄰近各國駐大馬領事館如美國大使館、英國最高領事館等，還有不少皇室蘇丹王宮也設立於附近，為區域的安全性和穩定性帶來增值效果。也因此，不少高端建案一棟棟拔地而起，如最近備受矚目，由世界500強企業的中國交通建設集團和馬來西亞領軍企業WCT集團合力開發的中央公館（Core Residence）建案。

值得一提的是，敦拉薩金融中心區內僅規劃約30%左右的範圍作為住宅項目，中央公館便是其中之一，屬於該區域的黃金精華區。此外，從中央公館只要步行約300公尺就可抵達未來高運量雙捷運交會站，輕鬆連外到達各個地方，包括武吉免登商業區，以及目前規畫中的隆新高鐵站等，生活機能和品質兼顧。中央公館也提供高質完善的公共設施如閱讀室、空中無邊際游泳池、空中酒吧、空中健身房和室內遊樂場等，不管是家庭或是單人，都可以在入住後享有高品質的生活。

作為世界新興城市之一，吉隆坡已成為國內外投資者到東協置產的優先選擇。承襲英國法律及澳洲托倫斯地產登記制度，在馬來西亞有關房地產的販售、價格和程序都受法律約束且公開透明，有效保障投資者。信義大馬總經理李杰峰表示，在海外置產要注意各國不同交易風險跟相關法令，最好尋找有信譽的仲介業者提供資訊。

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