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名人找個家/許振焜:勇敢買房

2020-07-18 01:10經濟日報 記者陳昱翔/台北報導

安力-KY董事長許振焜。記者陳昱翔/攝影
安力-KY董事長許振焜。記者陳昱翔/攝影
金屬沖壓件大廠安力-KY董事長許振焜表示,今年台灣房市歷經新冠肺炎疫情,上半年無論新成屋或中古屋的價格均有些鬆動,但近期隨著台灣疫情趨緩,房價已開始回穩,因此若有自住需求的人,看到適合的房子,就可以考慮購買,但如果是要投資,恐怕需要再三思考。

許振焜表示,過去金融海嘯、SARS期間,都曾讓台灣房市、股市同步崩盤,但這次新冠肺炎疫情卻完全不同,股市並未出現大崩跌的狀況,而房市也只是稍微冷卻,並非全面下殺,因此想期待房價崩盤恐怕很難,但現階段的經濟景氣狀況來看,投資房市的租金報酬率並不高,想獲利不容易。

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談到自身買房經驗,許振焜表示,自己在30多年前,隻身來台北工作,當時是在三重租屋,但始終覺得跟別人租房子就是沒有家的感覺,因此標會拿到20幾萬元,然後再跟銀行貸款借錢,硬著頭皮在蘆洲買了第一間房子。

許振焜笑稱,自己有了房子以後,開始覺得有棲身的地方,因此就敢結婚了,而且也因為背著房貸,所以工作會更努力;當時自己剛創業,雖然事業遇到很多困境,但只要想到若不努力一點,房貸肯定還不起,所以就只能逼著自己一直向前。

許振焜認為,其實買房就是要勇敢,背了房貸,會迫使自己不斷上進。現在台灣很多年輕人情願租屋不買屋,其實這想法太過負面了,或許年輕人目前的薪水還不足以買房,但必須要想到自己未來薪水會提升,工作也會升遷,要思考更長遠一些,才不會錯過買房的時機。

至於如何挑選房屋,許振焜指出,對首購族來說,有預售屋跟中古屋二種選擇,以目前台灣的房市狀況,其實預售屋的風險已經比十幾年前低很多了,只要挑選風評好的建商,或者是上市櫃建商,基本上預售屋都不會有太多問題,剩下的問題就只有價格而已。

中古屋方面,許振焜認為,如果是住社區型的房子,要記得去觀察該社區的出租率,以及交易量狀況,好的社區通常出租率很低,代表人員進出單純,同時交易量也低,意味著該社區處於「惜售」狀態,若二種條件都存在,就可以考慮買。

至於購屋交涉策略部分,許振焜指出,以他自己當初買下新莊副都心的房子為例,最終成交價是當初開價的七折,足足砍了三成,中間來來回回交涉數十次,靠的就是耐心跟堅持,因為如果太輕易妥協了,自然價格就不會漂亮,但也要適當保留談判空間,讓對方有一個完滿的結果。

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