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獲利水岸社區突然連四賠 專家推測兩原因

2020-07-15 12:21經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
實價揭露,先前轉手賺多賠少的淡水河岸宅「水紀元」,近來突然接連四戶轉手都賠售,最多賠了930萬。一旁的「水世紀」情況也相同,先前住戶多以獲利出場,今年4月則有一戶賠了100多萬轉手。(延伸閱讀:熱錢湧房市、儲蓄被收割 學者:他們是最大受害者

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,近年房市氣氛逐步轉好,先前大家都沒賠,現在卻一連串賠售,令人奇怪。推測原因有二,一是2,000至3,000萬的換屋買盤在近來轉移目標從淡水到林口、三峽等地,因此買方變少,出售難度增加。

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二是該社區可能先前接連有住戶同時出現資金需求,降價求售,成交登錄後,成為後來買家殺價藉口,社區因此意外出現連四賠。

淡水「水紀元」和「水世紀」均位於淡水民權路,捷運竹圍站附近,面淡水河岸,其中水紀元29樓高,屋齡約9年,社區基地逾千坪,規畫有空中咖啡廳,交誼廳,湯屋、健身房等。

根據實價資料,水紀元自2015年以來,至目前共有20筆交易,先前僅在2016年、2017年出現零星賠售交易,自2018年以來,截至去年6月,8筆交易全部獲利,最多獲利385萬元。

但去年7月,17樓戶認賠112萬元轉手後,今年2月,20樓也認賠225萬元賣掉。同樣是在2月,18樓戶以3,600萬轉手,也賠了212萬元。

最新一戶,9樓戶以2,900萬元賣掉,相較先前取得價格3,830萬元,賠了930萬元。

徐佳馨指出,水紀元雖然屋齡近10年,但受惠於管理優勢,扣除車位後的成交單價多能穩定站上50萬大關,觀察近一年四筆賠售,取得時間和先前其他獲利屋主差不多,價格略高一些,但先前也有不少人以同樣價格買進,卻能獲利出場。

分析其中較可能的情況是先前可能接連有屋主因個人狀況,賠錢急售,由於先賠售的住宅為高樓層,成交時間早於低樓層,對價格產生定錨效果,低樓層因此賠更多,也出現連四賠的窘境。(延伸閱讀:淡水這棟豪宅賣出2.2億元天價 自家人捧場定錨身價

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