親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

林郭文艷申報轉讓大同持股6,300張 引起外界關注 19:17

海外置產王/東京不動產 成投資寵兒

2020-07-05 02:00經濟日報 記者 陳美玲

東京地鐵網絡密集,日本民眾習慣沿著軌道居住,在選地點時,像是選地鐵周邊置產比公車...
東京地鐵網絡密集,日本民眾習慣沿著軌道居住,在選地點時,像是選地鐵周邊置產比公車站周邊來得好,而位在東京都心中西部的新宿區區內就有17條地鐵經過,以區內套房總價約新台幣800萬~1,000萬元。 (本報系資料庫)

手上有閒置資金的投資人最擔心投資海外不動產時,過程中出現問題卻無人可處理。專家指出,距離台北僅需飛行兩個多小時時間的日本東京,有交通上的優勢,成為國人海外房產投資的首選,除了距離台灣近外,且挑選標的位置在交通軌道周邊,搭配低總價的產品,投報率有機會達3~4%。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,因為疫情影響,2020奧運利多無法順利在今年發酵,不過延後舉辦仍不損失日本興利建設所帶來更加健全的區域機能。過去主辦奧運的國家,一定投入全數心力在興利建設,包含蓋設運動場及周邊建築,這不僅推動東京基礎建設,也拉抬投資資金挹注,經濟效益將囊括各行各業,當然也會惠及不動產業,加上東京都心也有都更題材,讓東京房市後市可期。

推薦

想投資東京不動產卻又對當地不熟悉的海外投資族,陳炳辰建議,不妨選擇環東京都的山手線沿線大站,在東京都的23區中,又以「都心五區」的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選,具備保值抗跌特性。但必須注意的是,日本人在居住上不喜歡住在商業區,因此海外投資族可以物件周邊的交通機能、綠地、採買方便性等為主要挑選要素。

陳炳辰分析,以熱鬧的新宿區來說,主要位在東京23區的中西部,且東京最高的行政機關東京都廳坐落在此,也有非常多的企業總部和政府機關設置在此區,像是LINE日本總部就在去年搬遷至新宿區,在JR新宿車站旁的Miraina Tower落腳。

而新宿車站則堪稱世界最繁忙的車站,南邊有新宿御苑、明治神宮等知名觀光景點,東邊則有聞名的歌舞伎町,且頗負盛名的早稻田大學、東京理科大學也在此區。

新宿車站西側則是「西新宿」,是東京政府新規劃的行政與商業新都心,該商圈內超高大樓林立,銀行超過100間以上,是日本最大的辦公室商圈之一,由於辦公室多,房租也高人一等,以8坪~10坪套房產品來說,月租金約新台幣3.5萬元。

此外,新宿由於有諸多語言學校,目前是日本外國人最多的區域,比起十年前增加了46%,區內約有4.2萬名外國人,尤其中國人日漸增多。

陳炳辰指出,投資海外或國內房地產,地點考量永遠排第一。東京地鐵網絡密集,日本民眾習慣沿著軌道居住,在選地點時,像是選地鐵周邊置產比公車站周邊來得好,而位在東京都心中西部的新宿區區內就有17條地鐵經過,以區內套房總價約新台幣800萬~1,000萬元,投報率都有機會達3~4%。

陳炳辰表示,在新宿車站周邊套房月租金約新台幣3萬~3.5萬元,若想要找到較平價的地段投資,距離新宿車站約20分鐘的高田馬場車站是知名的學生街,附近有早稻田大學、語言學校以及各種專門學校等,可以找到新台幣800萬元以內的中古套房。

以同樣8坪~10坪套房產品來說,高田馬場車站附近月租金約新台幣2萬~2.5萬元,且該車站周邊消費水平較便宜,不管是餐廳、民生用品都可買到較平民價格,因此不少上班族、學生都會選這區居住。

房市 基礎建設 房租
A- A+

相關新聞

林口世大運選手村 變身成複合式新創大樓2020-08-04
安坑輕軌明年完工房價竟跌8% 買點浮現?2020-08-04
報復性買盤出現 桃園、台北7月買房創四年半新高2020-08-03
挑選房貸 購屋族最在乎這三件事2020-08-03
台中捷運周邊房市 強強滾2020-08-02
桃園 機捷沿線漲相佳2020-08-02
高雄 軌道宅吸引買家2020-08-02
海外置產王 /日本神戶套房 潛利十足2020-08-02
名人找個家/陳良德 重生活機能2020-08-01
專家帶路/醫生教授進駐 新成屋買氣熱2020-08-01
交通便利、資源豐沛…捷運石牌 環境優良2020-08-01
捷運汐止民生線 新北:最快2022開工2020-07-31
北捷民生汐止線二期 環評過關2020-07-31
3折出清!「國泰川青」舉辦千件樣品屋家具義賣2020-07-31
IKEA及X-park水族館相繼開 桃市青埔房市上漲增熱力2020-07-30
產業需地殷切 台灣金聯標售大面積工業用地2020-07-30
文心藝所書店首檔建築主題書展 600本絕版書同步揭幕2020-07-30
大黑松小倆口「疫外收穫」 牛軋糖博物館賣到3.15億元2020-07-30
台郡量產5G LCP天線 下半年拚逐季成長2020-07-30
【好書精讀】如何面對人生的換屋課題?可以考慮以「時間換取空間」2020-07-30
就是要留住客人!新北最大百貨宏匯廣場娛樂面積達25%2020-07-29
高鐵軌道檢查秘密武器 本土開發巡檢車更有效率2020-07-29
大安區兩大指標豪宅發威 狂吸40億與信義區互別苗頭2020-07-29
台中4建案奪建築大獎 設計特色成拚場利器2020-07-28
台積電飆天價 南科周遭房市夯持續旺2020-07-27
大立高董座變動 綠營高雄市議員黃明太接任2020-07-27
加工區舊廠房拉皮整形 五廠商共獲補助350萬元2020-07-27
高雄3,000萬元以下低總價店面 占比達85%2020-07-27
解定存當包租公!高雄這類店面最吃得開2020-07-27
海外置產王 /吉隆坡房產 具增值潛力2020-07-26
高雄 新站特區周邊夯2020-07-26
台中 海線有補漲空間2020-07-26
雙北公寓CP值高 買氣熱2020-07-26
名人找個家/王建彬 偏愛蛋黃區2020-07-25
專家帶路/商圈發展成熟 自住置產皆宜2020-07-25
地段佳、機能強、捷運綠線加持…台中市北區 行情看漲2020-07-25
三倍券藝FUN券兩大加持 寬宏看好下半年營運增溫2020-07-24
下期威力彩上看31億!中頭獎要買哪幾戶最頂級豪宅2020-07-24
台中蛋白區房市掀報復性消費 剛需買盤瞄準三大關鍵2020-07-23
林佳龍:推觀光圈跨區域結盟 打造國家隊2020-07-23

熱門文章

安坑輕軌明年完工房價竟跌8% 買點浮現?2020-08-04
六都房市買氣火 7月移轉量增近二成2020-08-04
房子賣出時間差一年 人家賺千萬、他賠65萬元2020-08-04
桃園房市熱 7月移轉年增率再居冠2020-08-04
居住正義怎麼做?張金鶚提新看法:先抓職業房東2020-08-04
林口世大運選手村 變身成複合式新創大樓2020-08-04
信義兒福B1-2地上權案 二度流標2020-08-04
住展評論:土地高價賣給建商 最該罵的是政府2020-08-04

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top