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與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民

2020-07-04 02:16經濟日報 記者陳葦庭/台北報導
機場捷運

泰山區跟新莊相鄰,但房價便宜一截,吸引買屋族注意。記者黃義書/攝影
泰山區跟新莊相鄰,但房價便宜一截,吸引買屋族注意。記者黃義書/攝影
新北市副都心所在的新莊區是新北市房市的一級戰區,房價持續穩定向上。泰山區雖然跟新莊區相鄰,但房價便宜一截,近來也吸引買屋族的注意。

信義房屋泰山店專案經理謝佳芬指出,機場捷運泰山站房價大約落在3字頭,和前一站、同為新北市門牌的新莊副都心的4字頭房價相比,便宜許多,捷運通車後,比價效應明顯浮現,吸引不少首購族或是小家庭購屋。

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泰山站位在泰山和新莊區交界,在新北大道與泰林路口,去年機場捷運通車後,對周邊不論是泰山門牌或新莊門牌,買氣都提升不少。

其中泰山門牌以屋齡約15年中古屋交易為主,近半年成交單價約新台幣30萬至36萬元,以三房含車位,30坪到40坪的物件為例,成交總價大約落在1,200萬到1,500萬元,另購平面車位大概180萬至200萬元,和新莊每坪40萬起跳的物件相比,便宜6萬至10萬元不等。不過她也坦言,機場捷運開通後,兩區房價價差有稍微拉近。

在信義房屋累積13年房仲經驗的謝佳芬表示,泰山的十八甲重劃區十多年前就開始規劃,周邊主要交易路段包括泰山區仁愛路、全興路、仁德路和仁義路,棋盤式的道路加上便利的生活機能,還有地下化電線、電纜的設置,附近還有泰山公有市場、新五泰運動中心等設施,近期還多了全聯福利中心旗艦店,省去開車或騎車時間,因此獲得不少首購族青睞,尤其以自用住宅的比例最高。

在聯外道路方面,十八甲重劃區近國道1號、64號和65號快速道路網,能串連雙北市各區,若無塞車情況下到台北車站約20分鐘,30分鐘內能到台北信義區,加上捷運開通後選擇增加,也帶動當地租屋及購物熱潮。

她分析,過去泰山被認為是新北蛋殼區,重劃區初期並不被看好,但隨著機場捷運開通,也增加不少在地人的信心,約有三分之二是泰山在地人換屋或長輩幫晚輩買房,另有三分之一則是外來客。不過,由於取得成本不高,加上居民多以自用住宅為主,因此多數屋主相對「惜售」,就算有空屋也是偏好先出租,區內二到三房的物件租金價格落在1.7萬到2.8萬元不等,往往一釋出就有人上門詢問,十分搶手。

在學區方面,十八甲重劃區周邊為自由學區,鄰近可選擇的學校包括泰山、義學國小及國中,還有私人的幼稚園及托嬰中心及綠地公園,由於走路就能抵達,對許多雙薪家庭來說十分便利。

她補充,房地合一稅上路後,泰山周邊房價受影響幅度不大,加上捷運開通、重劃,以及房價和鄰近新莊相比較有優勢,對許多人而言是相對輕鬆的選擇,而她也推薦碧瑤晶華城、愛琴花園、台北京城等13至15年左右的物件,建議購物或租屋族在選擇物件時可以就交通、學區及生活機能等相關條件選擇。

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