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海外置產王/東京文京區房產 投資優選

2020-06-13 23:05經濟日報 記者 林政鋒

北新宿的高田馬場一帶就是著名的學生街,由於具備環境單純、交通便利與生活機能充足等...
北新宿的高田馬場一帶就是著名的學生街,由於具備環境單純、交通便利與生活機能充足等優點,包括父母買給在日留學的兒女或是在東京工作的上班族,不少都是選擇在此區購屋。 (本報系資料庫)

在日本買房不只是投資置產,作為度假用或為赴日留學的子女購屋等自住需求也不少。東京信義海外總合部部長李旭鎮表示,這主要考量在日本租屋的支出成本較高,且看好日本不動產市場穩定的發展趨勢,因此選擇購屋自住省下房租,待子女學成歸國後無論是出租或出售,都是可期待的投資,此時多數客戶會選擇位於大學學區的物件。

經濟日報提供
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以東京為例,除了像文京區這種傳統文教區,包括新宿和澀谷等區不僅是國人熟悉的觀光據點,也聚集了不少重點名校形成學區聚落,都是很熱門的置產地區。

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文京區如同其名是聚集文化教育機關及知名學府的區域,包括日本最高學府東京大學在內,有15所大學在文京區都設有校區,治安及街道規劃在東京都23區評價最高,且全區都在JR山手線內側,有六條地鐵路線經過,交通相當方便,而此區的地價和房價在都心地區相對安定、較少有大幅度波動,加上低犯罪率、居民教育程度高,是很適合家庭或單身人士居住的環境。

因學區而人氣較高的車站有東大前、根津、本鄉三丁目、本駒込等站,根據不動產調查公司東京KANTEI的統計,「東大前」站周邊的中古屋平均屋齡12.3年,每坪平均價格約357萬日圓(約新台幣100萬元)。

經濟日報提供
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至於新宿和澀谷兩區的情況則較為類似,都是商業區和大學學區並存的都心地區,除了早稻田大學、學習院大學、青山學院大學等知名學府外,還有許多語言學校及專門學校,因此來自海外的留學生人數也很多。例如北新宿的高田馬場一帶就是著名的學生街,由於具備環境單純、交通便利與生活機能充足等優點,包括父母買給在日留學的兒女或是在東京工作的上班族,不少都是選擇在此區購屋。

大學學區內也許不是地價或房價最高的地段,但教育資源集中的地區通常也會是政府單位重視的發展區,且只要持續招生自然就會有相對應的租屋需求,而從投資角度來看,包括學生、上班族、小家庭在日本都屬於穩定的租屋族,因此在置產投資上也較能維持穩定的租金收入與報酬率,至於套房到兩房物件都是可考慮的選擇。

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