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六都有零星高總價店面交易 房仲揭買方看到的商機

2020-06-01 14:19經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

新冠肺炎衝擊店面生意,來帶影響租金行情,不過仍有買家願意高價搶買金店面。台灣房屋智庫觀察,去年至今六都最高總價金店面,結果發現雖然像是桃園、台中、高雄仍是以熱門商圈為主,但大方出手買下雙北市高價店面,則看準趨勢增值效益。

台灣房屋智庫統計,去年至今六都高總價大型店面以高雄市後驛高醫商圈,佔地1,242.97坪的前家樂福量販店,以19.07億交易,居六都之冠;居次是台北市長安西路在今年初交易的餐飲店面,總價來到11.58億,現況則仍以餐廳營業;第三名是台中市公益路商圈經營養生會館店面,去年七月以近9億轉手。

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台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,誠然如桃園的高價店面出現在藝文特區熱門商圈,台中則在公益路商圈,高雄在高醫商圈,也都是熱門商圈金店面,但像是雙北市與台南市的最高總價店面則反之,均非熱門商圈。

陳炳辰指出,以雙北市的兩高價店面來說,11.58億天價交易的台北市長安西路的餐飲店面,除了眼下餐飲店面收益,區塊多具備老屋都更價值,換算單坪土地價格達300萬元,顯然看準未來都更趨勢增值價值,現在該處區域新案單價可來到7字頭,區位路段不錯的店面則有單坪百萬水準,都顯示未來改建後發展佳,讓整體土地建物高價成交。

另外,目前為銀行使用的新北市新店區的2.7億店面,陳炳辰說,目前該處金店面行情單價約就落在80-100萬元,對比租金應會在單坪2000元左右,投報率可逼近3%,買方更看好未來當地將開發智慧產業園區,有助於這類商辦型態店面發展,棄黃金商圈卻以高價購置潛力地段,可說超前佈署,先下手為強。

陳炳辰進一步分析,事實上高雄市高醫商區去年年中出現近20億店面交易,雖本屬當地黃金商圈,有影城、商場進駐,此店面過去亦作為賣場使用,但傳高醫買下規劃為醫療教學場地,並非對外營業店面,看中的更是未來土地增值效益,同樣的,像是去年底賣出近九億的公益路商圈角店,以養生會館經營,為當地熱門商圈地段,然傳出新買家為建設公司,加上其鄰近多有豪宅,都成為天價店面交易的背後因素。

相較之下,去年初桃園藝文特區的高價店面則全然屬熱門商圈特質,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園最高總價3.8億元店面,為桃園含金量高的藝文展演中心第一排,乃豪宅建案店面,該類產品多是精品名店、高級車品牌與大型金融業者等進駐,拉抬店面身價,賣一間少一間,具稀有獨特性與未來潛力發展等,吸引買方出手置產收藏。

鑒於店面創造出長期而穩健的投資財富,台灣房屋特別成立「財富店面交易中心」,針對不同店面特色區分為地段熱門的「熱門商圈型」,滿足居住社區機能的「社區生活型」,具未來發展性的「趨勢增值型」,購地自建更多元的「商圈建地型」,以及住、店、辦三用的「自住透店型」五大類別,提供民眾購置物件的精準性,店面市場後續的千億趨勢,由台灣房屋為您量身訂做千萬商機。

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