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名人找個家/簡國釧 買熟悉區域

2020-05-29 23:37經濟日報 記者曾仁凱/台北報導

永固-KY董事長簡國釧從小就是生意高手,18、19歲就在新店燕子湖附近買下人生第一間房,後來西進大陸打拚事業有成,又回到台灣,陸續在天母、陽明山等地都有置產。他認為,買房不像開公司還要管理,房子自己會緩步增值抗通膨,是「最佳的靜態投資」之一。

永固-KY董事長簡國釧。記者曾仁凱/攝影
永固-KY董事長簡國釧。記者曾仁凱/攝影

簡國釧的老爸是石雕藝術家,從小耳濡目染的他,對於藝術鑑賞極有天分,很早就開始往來兩岸,做古玩、骨董的買賣生意,隨手一顆田黃石,價值動輒百萬元,為簡國釧累積第一桶金。

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1997年,生意嗅覺敏銳的他,看準「重慶直轄」商機,與好友西進四川重慶創立永固-KY公司,從事預拌混凝土,搶搭大陸西部開發的商機列車。經過20年努力,永固在重慶當地已經是響叮噹的混凝土供應商,像是重慶第一高樓環球金融中心,以及重慶市主城區90%的橋樑工程等,都是採用永固的混凝土。永固去年每股稅後純益衝上7.14元,創下歷史新高,簡國釧帶著永固-KY風光回台,最近在台灣證交所第一上市。

對於買房的心訣,簡國釧表示,一定要對當地熟悉,或許是家裡附近的房子、或是工作地點附近也行。因為對於當地的生活環境、生活機能很清楚,在買房判斷上就可以八九不離十。自己從小住在天母,學生時代在文化大學就讀,所以簡國釧的買房地圖,集中在天母、陽明山一帶。其次,簡國釧說,自己還滿喜歡買預售屋,一來因為是新房子,二來預售推案是很多供給同時出來,你可以挑,而且建商有銷售壓力,比較好談,可以討價還價。

雖然兩岸房市一直存在泡沫疑慮,但簡國釧認為,買房是剛性需求,這個需求不會消失。在大陸,大家常說身上揹著三座大山,包括醫療、子女教養費和房貸等人生三筆最大支出,他認為其中最重要就是買房,唯有先克服這第一座大山,之後醫療、子女教育費等,都可以拿房子去抵押貸款。

另外簡國釧認為,買房是最好的靜態投資方式,這就像教小朋友成材,它不會馬上就有獲利,至少要花個五年、八年才會有成果。但這不像股票投資,你要每天盯股市變化;或是開一家公司,你要花很多精力去管理,房子自己會緩步增值抗通膨。

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