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名人找個家/李家驊:租不如買

2020-05-22 23:29經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

2020年進入資金更寬鬆、利率更低的一年,星展銀行站在客戶前線的消費金融處存款暨有擔放款部協理李家驊,對於40歲前的民眾該怎麼挑房、買房與挑選適合房貸利率銀行?她說,央行降息後,現在利率相當低,以目前利率與房貸年期來說,建議年輕人假設手頭有餘力,租不如買,但必須注意兩大事項:房屋坪數與房子坐落地點。

星展銀行(台灣)消費金融處存款暨有擔放款部協理李家驊。星展銀行/提供
星展銀行(台灣)消費金融處存款暨有擔放款部協理李家驊。星展銀行/提供

李家驊本身有買屋經驗,第一次花了200多萬在永和買進小套房,出租方便,但轉手時的確花了一點時間,目前則是選在父母家附近購置較大的房屋。她建議,民眾買房前可先考慮自己的生活圈與地緣需求,例如考慮小孩的教育環境,再選擇適合自己的環境,而坪數過於偏小的物件則要多觀察,並提前詢問銀行該物件的可成功拿到的貸款成數。

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2020年的不動產環境較為特別,台灣央行降息,利率走低,但美國祭出無上限的量化寬鬆政策,錢愈變愈便宜,資金滾入不動產可能性增溫,許多買家探出頭開始觀看物件,尋找新冠肺炎疫情下,是否有便宜物件可以撿。

李家驊說,今年房貸族的疑慮,多是擔心央行降息後、是否會有升息可能性。但長期觀察,台灣利率多半處於穩定水準,她建議,假設民眾真的擔心支付能力有問題,可以先給自己一個簡單的「壓力測試」,可以用利率2%計算,計算每月需支付的利息,假設2%利率計算出來的每月房貸支付金額,還在自己每月可支付承受範圍,就不需要擔心未來升息,影響到自己的支付能力。

為何說現在「租不如買」?李家驊說,假設新北購置1,000萬元房屋,買兩房加上一個車位,貸款八成、房貸40年,以目前利率計算,每個月大約繳交2.6萬房貸,與當地雙北地區兩房租金行情2萬起跳、最高到3萬行情比較,其實差距不大。

李家驊提醒房貸族,許多工業住宅、小坪數房屋較難脫手,也要注意,超過40年、50年屋齡的房屋,未來可能要再住十年、20年,屋齡太舊的房屋也要多考慮。

而因現在較為流行低總價房屋,而台北市低總價房屋通常坪數太小,有些室內坪數甚至不到十坪,各家銀行對坪數過小的定義不大相同,有些是以室內計算,買屋族得先詢問銀行。

另外,建議民眾買屋前也要選地點,例如新建案重劃地因為地點不同,可以拿到的貸款成數也不大相同,都要提前詢問銀行較為妥當。

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