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台南東門商圈 雙利多

2020-05-22 23:27經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導

台南市東門商圈擁有交通優勢,搭配完善的生活機能和優質學區,近兩年房價扶搖直上。記...
台南市東門商圈擁有交通優勢,搭配完善的生活機能和優質學區,近兩年房價扶搖直上。記者劉學聖/攝影
台南市東門商圈在擁有東門路此一交通大動脈的優勢條件下,搭配完善的生活機能和優質學區,近兩年房價扶搖直上。而當地房市目前進一步有鐵路地下化開工,以及台南捷運系統推動的題材加持,將有機會挑戰新一波高點。

信義房屋台南市東門店店長許靖偉表示,東門商圈的地理位置,大致上,東以崇學路與崇信里為界,西以長榮路一段、光華街、東門路一段212巷與泉南里為界,南以崇善路與德光里為界,北以東門路一、二段與東安里、中西里、新東里、富裕里為界,人口約1萬多人。

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在交通方面,以東門路為主力聯外道路,往東移動十分鐘車程便達仁德交流道,直上國道一號,往西移動十分鐘車程也可以到達台南火車站。

其次,林森路一段往西南移動便達體育公園生活圈,也可直達安平商圈;林森路一段往北側移動便抵達後甲商圈、成大校區。交通非常便利,可說是四通八達。

而東門生活圈除了本身既有穩定商圈提供完善的生活機能外,附近學區林立,例如有勝利國小、崇學國小、東光國小、忠孝國中、後甲國中、長榮中學、長榮女中、光華女中、台南一中、成功大學等知名學校,是許多家長和學校教職員首選的優質文教住宅區,因而支撐當地房價與地價,為市場公認的保值區。

觀察近兩年成交單價變化,呈現往上走的格局,以總價在1,000萬上下的大樓新中古屋單價為例,由每坪17萬至19 萬元攀升為21萬至23萬元,成長了10至15個百分點。

至於大坪數的豪宅建案,也由每坪24萬至26萬元一路上揚28萬至31萬元,平均增幅約15%左右。

他進一步說,東門商圈目前更具有兩大交通利多條件;首先是由台南市府大力推動的鐵路地下化計畫,歷經化解部分拆遷戶反對爭議後,已自年前正式動工,最快2022年底完成。

未來除會在當地增設林森站外,同時將拆除東門圓環高架橋和府連路地下道,可以去除鐵路對市區所造成的阻隔,並可望變成新的綠園道,展現新風貌和推升生活機能,進而帶動都市更新的商圈發展。

其次,台南市府規劃台南都會區大眾捷運系統,主要分為優先路網、第二期路網、未來路網等三個路網,以初期路網來看,由藍線、綠線所組成,橫跨台南市七個行政區,約39.2公里。

而第二期路網由橘線、紅線、綠線延伸線及黃線所組成,橫跨台南市、高雄市13個行政區,約58.4公里。其中,紅線部分將行經東門商圈,並在長榮中學設站,該案指日可待,是都市發展的一大指標。

許靖偉強調,以優質住宅區為主的東區一向是台南房市吸睛焦點,加上現行房貸利率調降的優勢,未來再有鐵路地下化、台南捷運等加持,後市看漲機會大。

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