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北市雙明星學區宅 買氣熱

2020-05-16 22:50經濟日報 記者陳美玲/台北報導

台北市敦化國小學區具雙捷運站優勢,生活機能完善,無論是增值性、保值性都相當不錯,...
台北市敦化國小學區具雙捷運站優勢,生活機能完善,無論是增值性、保值性都相當不錯,轉手性也相對較高。圖為敦化國小。 本報系資料庫

少子化的時代,父母對孩子的教育更加重視;據實價登錄網今年前兩月最新統計,台北市額滿學校周邊500公尺範圍內的交易量,內湖明湖國小以成交量194件奪冠,敦化國小、麗山國小則緊追在後。

少子化時代,不少父母為孩子的教育「超前部署」,積極卡位國小、國中均為明星學校的「雙學區宅」;參考台北市教育局公布的108學年度額滿國小,而周邊的國中也是額滿學校,形成所謂「雙學區宅」,在交叉比對今年前兩月實價登錄網最新資料發現,台北市額滿學校周邊500公尺範圍內的交易量,由內湖區的明湖國小以194件奪冠。

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永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,明湖國小及國中皆是知名的明星學校,且附近南湖國小也是近兩年的額滿國小,學區相當完整。除此之外,明湖國小周邊的交通及生活機能相當豐富,交通部分位於捷運葫洲站及東湖站中間,具有雙捷運站的優勢,而生活機能則有哈拉影城商圈支撐,再加上每坪成交均價55萬元左右的親民房價,讓明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。

交易量排名第二的為敦化國小,交易量共172件;謝志傑分析,敦化國中小是台北市的最具盛名的明星學區,向來是家長們的兵家必爭之地,若非持有學區內建物所有權並設籍,往往需要設籍數年才能搶到名額。而該學區同樣具有雙捷運站的優勢,生活機能更加完善,除了供日常所需的商店之外,與台北小巨蛋、微風南京及IKEA家居也相距不遠,無論是增值性、保值性都相當不錯,轉手性也相對較高。

交易量排行第三的則為麗山國小,交易量共151件;謝志傑說明,麗山國中小位於內湖區,鄰近捷運西湖站與港墘站,且鄰近內湖科技園區,在交通便利的情況下,吸引許多在內科就業的民眾於此購屋。生活機能方面,內湖路一段沿線可以提供大部分的生活所需,港墘站周邊也有737巷商圈,是當地著名的美食商圈。與前面兩名較不同的是,麗山國小巷弄內住宅環境較為單純,適合喜歡寧靜生活的民眾於此購屋。

經濟日報提供
經濟日報提供
觀察額滿國中小周邊住宅平均成交單價,最難入手的為新生國小,平均每坪成交均價為89.7萬元。最親民國小為石牌國小,每坪成交均價僅約50.1萬元,兩間學校周邊住宅價差將近40萬元。

謝志傑表示,新生國小除了本身是明星學校之外,隔壁的金華國中更是一位難求,兩所學校皆緊臨大安森林公園,為台北市的精華地段,且鄰近捷運大安森林公園站及東門站,生活機能方面更有永康商圈支撐,眾多優勢的聚集下,成為台北市房價最高的明星學區。

北投區的石牌國小,每坪成交均價約50.1萬元。謝志傑指出,石牌國中小雖位於台北市的蛋白區,但其鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總,交通、生活機能及醫療資源可以說是應有盡有,加上平均每坪成交價約50.1萬元的親民單價,就可以享受到明星學區、良好的生活環境,再加上未來北投士林科技園區的進駐,有望再帶動周邊區域的房價,無論CP值或是發展潛力都是值得家長們關注的額滿學校。

謝志傑提醒,學區劃分並非單純以距離遠近作為標準,而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分,因此家長在購買學區宅時需特別留意住宅所屬學區。除此之外,還需注意取得所有權狀及設籍的時間,因分發優先順序以設籍時間為依據,因此若是熱門的額滿學校,所需的設籍時間也就越長。

經濟日報提供
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