親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

北市雙明星學區宅 買氣熱

2020-05-16 22:50經濟日報 記者陳美玲/台北報導
實價登錄

台北市敦化國小學區具雙捷運站優勢,生活機能完善,無論是增值性、保值性都相當不錯,...
台北市敦化國小學區具雙捷運站優勢,生活機能完善,無論是增值性、保值性都相當不錯,轉手性也相對較高。圖為敦化國小。 本報系資料庫

少子化的時代,父母對孩子的教育更加重視;據實價登錄網今年前兩月最新統計,台北市額滿學校周邊500公尺範圍內的交易量,內湖明湖國小以成交量194件奪冠,敦化國小、麗山國小則緊追在後。

少子化時代,不少父母為孩子的教育「超前部署」,積極卡位國小、國中均為明星學校的「雙學區宅」;參考台北市教育局公布的108學年度額滿國小,而周邊的國中也是額滿學校,形成所謂「雙學區宅」,在交叉比對今年前兩月實價登錄網最新資料發現,台北市額滿學校周邊500公尺範圍內的交易量,由內湖區的明湖國小以194件奪冠。

推薦

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,明湖國小及國中皆是知名的明星學校,且附近南湖國小也是近兩年的額滿國小,學區相當完整。除此之外,明湖國小周邊的交通及生活機能相當豐富,交通部分位於捷運葫洲站及東湖站中間,具有雙捷運站的優勢,而生活機能則有哈拉影城商圈支撐,再加上每坪成交均價55萬元左右的親民房價,讓明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。

交易量排名第二的為敦化國小,交易量共172件;謝志傑分析,敦化國中小是台北市的最具盛名的明星學區,向來是家長們的兵家必爭之地,若非持有學區內建物所有權並設籍,往往需要設籍數年才能搶到名額。而該學區同樣具有雙捷運站的優勢,生活機能更加完善,除了供日常所需的商店之外,與台北小巨蛋、微風南京及IKEA家居也相距不遠,無論是增值性、保值性都相當不錯,轉手性也相對較高。

交易量排行第三的則為麗山國小,交易量共151件;謝志傑說明,麗山國中小位於內湖區,鄰近捷運西湖站與港墘站,且鄰近內湖科技園區,在交通便利的情況下,吸引許多在內科就業的民眾於此購屋。生活機能方面,內湖路一段沿線可以提供大部分的生活所需,港墘站周邊也有737巷商圈,是當地著名的美食商圈。與前面兩名較不同的是,麗山國小巷弄內住宅環境較為單純,適合喜歡寧靜生活的民眾於此購屋。

經濟日報提供
經濟日報提供
觀察額滿國中小周邊住宅平均成交單價,最難入手的為新生國小,平均每坪成交均價為89.7萬元。最親民國小為石牌國小,每坪成交均價僅約50.1萬元,兩間學校周邊住宅價差將近40萬元。

謝志傑表示,新生國小除了本身是明星學校之外,隔壁的金華國中更是一位難求,兩所學校皆緊臨大安森林公園,為台北市的精華地段,且鄰近捷運大安森林公園站及東門站,生活機能方面更有永康商圈支撐,眾多優勢的聚集下,成為台北市房價最高的明星學區。

北投區的石牌國小,每坪成交均價約50.1萬元。謝志傑指出,石牌國中小雖位於台北市的蛋白區,但其鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總,交通、生活機能及醫療資源可以說是應有盡有,加上平均每坪成交價約50.1萬元的親民單價,就可以享受到明星學區、良好的生活環境,再加上未來北投士林科技園區的進駐,有望再帶動周邊區域的房價,無論CP值或是發展潛力都是值得家長們關注的額滿學校。

謝志傑提醒,學區劃分並非單純以距離遠近作為標準,而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分,因此家長在購買學區宅時需特別留意住宅所屬學區。除此之外,還需注意取得所有權狀及設籍的時間,因分發優先順序以設籍時間為依據,因此若是熱門的額滿學校,所需的設籍時間也就越長。

經濟日報提供
經濟日報提供

實價登錄
A- A+

相關新聞

泰新旗下泰御建設 打造台中七期最強智能系統整合宅2021-01-18
國揚砸18.56億購入土城土地 明年推總銷逾百億廠辦大案2021-01-18
高市年後拆中博高架橋引道 2/27起10天拆完2021-01-18
台中房市熱 北屯最亮眼2021-01-17
利多加持 桃園房市買氣燒2021-01-17
高雄大案齊發 展望佳2021-01-17
海外置產王/東京郊區小套房 需求升溫2021-01-17
名人找個家/會計師公會全聯會理事長黃奕睿 重使用價值2021-01-16
專家帶路/北市南西商圈小宅買氣佳 包租公青睞2021-01-16
北市南西商圈 交通便利2021-01-16
塭仔圳重劃區年底要搬遷完 業者憂找不到用地要關廠2021-01-15
看好高雄亞灣 民間「組發展高雄經貿戰略聯盟」動起來2021-01-15
台南火車站恢復成旅館餐廳 日本飯店集團有興趣2021-01-15
2020十大建商名單出爐 寶佳逾千億推案量蟬聯冠軍2021-01-15
西勝砸6.9億元買新莊副都心土地 自建企業總部2021-01-15
看好今年房市買氣 甲桂林祭240億八大新案搶市2021-01-14
有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億2021-01-13
思科軟體應用開發中心落腳台灣 亞太區首座2021-01-13
鎖定台旅客出國商機 日韓辦活動保持關注度2021-01-13
大台北捷運房市交易熱區 中和新蘆線4站入榜2021-01-13
北市熱銷捷運站出列!中山國小站490件穩坐第一2021-01-13
西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?2021-01-13
商場是救命仙丹?新莊這兩站房市交易奪一、二名2021-01-13
新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件2021-01-12
南港調車場都更案連續壁動工 開發總價值破千億2021-01-12
南港最大都更案啟動 打造台北東區門戶優質新地標2021-01-12
只進不出轉彎?周杰倫淡海別墅5,800萬求售2021-01-11
蘇花改通車周年 花蓮這區一半購屋人是外地客2021-01-11
雙北量販店周邊房市 火熱2021-01-10
大賣場集客效益顯現 高雄亞洲新灣區吸睛2021-01-10
人口紅利帶動 台中14期重劃區竄紅2021-01-10
海外置產王/大阪西區住商大樓 優選2021-01-10
高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一2021-01-09
名人找個家/香港影帝張家輝 投資快狠準2021-01-09
專家帶路/捷運西湖生活圈就業機會多 首購族青睞2021-01-09
捷運西湖 增值性佳2021-01-09
全台22縣市低溫特報 10氣象站破入冬新低2021-01-08
不畏疫情寒流 富邦大無疆建案炒熱高雄房市買氣2021-01-08
股市大戶第一手告白:我為何一口氣在「這裡」買下20戶新屋?2021-01-07
北市住房率創新低 486先生擬包下福華3000間客房做活動2021-01-07

熱門文章

只剩淡海!買到林口最高點也解套了2021-01-19
你家玄關防疫嗎?兩種另類設計快速崛起2021-01-19
上曜台南九份子北基地新案新年後登場 推總銷50億豪宅2021-01-19
2020雙強接案激戰 海悅驚險連莊代銷王2021-01-19
新北租金補貼2.1萬戶 2/5截止2021-01-20
海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王2021-01-20

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!