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雙北親民捷運宅 熱區追蹤

2020-05-02 22:42經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
捷運宅
  • 自用住宅
  • 降息

台北捷運中山國小站周邊低總價套房,買氣居高不下。 本報系資料庫
台北捷運中山國小站周邊低總價套房,買氣居高不下。 本報系資料庫
因應疫情衝擊,央行3月理監事會議決議降息1碼,讓房貸利率下探歷史新低,同時加碼紓困房貸戶,自用住宅透過公股行庫貸款1,000萬元以內,利率可再降1碼,實施六個月,總共調降2碼,讓剛性需求的房貸戶受惠。永慶房屋以貸款1,000萬元、貸款成數七成推算,統計總價1,400萬元「捷運宅」,讓預算有限的民眾,能以低總價滿足購屋需求。

經濟日報提供
經濟日報提供
盤點台北市總價1,400萬元的交易資料,各捷運站的交易量以中山國小站交易401件居首,新北投站與西門站則以199件與164件占據二、三名,雙連站與內湖站則分占四、五名。

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永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,觀察台北市前五名可以發現,前四名捷運站交易多以套房產品為主,套房交易比率都在四成以上,雙連站套房交易占比更突破六成,中山國小與具有雙捷運優勢的西門站都有59%之多,大樓產品占比也有三成左右,顯示電梯住宅仍受民眾青睞。

謝志傑指出,由於台北市房價相對較高,總價1,400萬元在台北市來說算是低總價,要在捷運站周邊購屋則必須在價格與坪數之間作取捨,以中山國小站周遭來看,捷運、公車四通八達,交通便利、生活機能完善,商業活動熱絡,套房產品推案多,單價約每坪55.4萬元左右,相較於其他蛋黃區房價相對親民,讓偏好交通便捷的單身、頂客族群願意進駐。

位居第二的新北投站則以房價「3字頭」傲居前五大捷運站,謝志傑指出,新北投擁自然景觀與溫泉優勢,吸引首購或退休族群購屋,公寓、大樓與套房產品價差不大,讓新北投站以套房與大樓產品為交易主力。

至於新北市,統計總價1,400萬元以內的捷運站交易量前五名,以丹鳳站交易量357件位居第一,幸福站327件居次,而南勢角站、泰山站則雙雙以288件並列第三,景安站則占據第四名。

謝志傑說明,觀察新北市交易量前五名以新莊區與中和區各占兩名,堪稱新北熱門平價區域,且區內四站均以公寓、電梯大樓產品合計占了八成以上,而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產品居多,讓大樓交易占比高達85%,「3字頭」房價堪稱五站中最實惠。

謝志傑指出,觀察中和區的南勢角站與景安站,僅一站之差,但南勢角站房價相對親民,公寓與大樓產品房價「3字頭」,加上周邊生活機能完整,採買便利,吸引自住首購族群進駐,讓南勢角交易量較景安站多。

謝志傑認為,擁有屬於自己的房子除了是資產外,帶給人的歸屬感是無可取代的,目前房貸利率已來到歷史新低,且低利環境短期內不會改變,加上房貸成數仍高的狀況下,預算有限且有購屋需求的民眾,不妨參閱雙北市五大熱門交易捷運站,前往捷運站周邊多搜尋比較,仍有機會買到總價1,400萬以內的低總價「捷運宅」,晉升「有殼一族」。

經濟日報提供
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