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擁明星學區 捷運綠線將通車…台中四期商圈 高保值

2020-04-25 01:13經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中市四期重劃區轄內明星學區眾多,生活機能成熟,加上捷運綠線沿著文心路開發,預計...
台中市四期重劃區轄內明星學區眾多,生活機能成熟,加上捷運綠線沿著文心路開發,預計今年全線通車,也為此區帶來利多,近年來房價相對抗跌。 記者宋健生/攝影
台中市四期重劃區轄內明星學區眾多,學校與公園密集,生活機能成熟,加上捷運綠線沿著文心路開發,預計今年全線通車,也為此區帶來利多,近年來房價相對抗跌,成為台中房價最保值的區域之一。

台中捷運綠線在四期重劃區轄內共規劃四個車站,包括G7、G8、G8a及G9站;市調顯示,自從捷運綠線啟動開發以來,近五年區域平均房價至少上漲15%至20%,後市持穩向上。

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1980年完成開發的四期重劃區,位於台中市北區、北屯及西屯等三個行政區之內,東起北屯路、西至台灣大道、北起長安路、南至忠明南路,重劃總面積440.65公頃,範圍相當廣闊。

信義房屋台中市西屯店經理張和生表示,四期生活圈的特色為人口集中,學校密集,商圈、交通機能兼具,是台中自成一格的成熟生活圈。但也因為開發較早,土地稀有,此區目前以中古大樓居多。

張和生指出,就學區來看,此區共擁有大仁、重慶、立人、中華、賴厝等六所小學;高中及國中也各有三所,其中文華高中、曉明女中及忠明高中都是知名學區,文教氣息濃厚。

而在交通路網方面,透過河南路、甘肅路可直通水湳經貿園區,到七期新市政中心、新光大遠百商圈、科博館商圈、逢甲觀光夜市、天津路服飾商圈,以及銜接中山高中清交流道、中港交流道,也都在十分鐘車程內,可說相當便利。

包括漢口路、寧夏路、重慶路及成都路沿線,是此區住宅較集中的四個路段,入住人口多,生活機能也相對成熟。

張和生表示,目前四期的發展利多有兩大主軸:首先是捷運綠線預計今年底通車營運,軌道經濟效益可期;另外就是距離不遠的水湳經貿園區啟動開發,甘肅路可直達「都市之肺」的中央公園,都為區域房市發展加分。

目前,此區房市以三、四房為主力產品,由於學校多,為學區而來的年輕家庭成為主力客層。張和生說,近幾年,捷運站周邊房價已有一波漲幅,以「文華學苑」為例,近五年房價由每坪17、18萬元,一路漲到20萬元左右。

對購屋人而言,屋齡五年內的新成屋很少;屋齡五到十年的建案中,位於何厝街上的「中港觀邸」,近期成交物件較多,每坪單價約25萬至26萬元,三房含車位約1,500萬至1,600萬元,四房含車位約2,000萬至2,200萬元。

天水五街的「文心加賀」,屋齡約八年,每坪單價也在25萬至27萬元間,三房含車位約1,000萬至1,100萬元,四房含車位1,300萬至1,400萬元。

屋齡十至20年的建案,有「波蜜臻品」、「文華真品」等,三房含車位約1,200萬元,四房含車位約1,400萬元。屋齡20年以上則有「鄉林法國」,每坪單價19萬至20萬元,三房含車位約1,000萬至1,100萬元,四房含車位則在1,200萬至1,300萬元。

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