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海外置產王/吉隆坡康萊站房市 潛利大

2020-03-14 22:22經濟日報 記者 陳美玲

預計在2022年全面開通的康萊站置身於馬來西亞吉隆坡的新黃金金三角區,被各大型跨國企業、雙峰塔、敦拉薩國際貿易中心環繞。除了區域發展潛力佳,康萊站周邊生活機能完善,匯集娛樂、休閒、醫療、教育等資源,也為附近的房屋市場帶來可觀的升值空間。

經濟日報提供
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馬來西亞首都吉隆坡一直是投資者在東協置產的優先選擇之一,除了相對完善且不斷進行中的基礎建設外,更是外國人便於結合工作與生活的城市。根據 2019 年全球最大旅外人士網站《InterNations》調查,吉隆坡更首度躋身全球前三名宜居城市,超越新加坡、巴塞隆納、海牙等城市,成為2020年宜居之城。

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吉隆坡也是當地政府的重點發展城市,從當初濘泥的河口變身成如今對東協的文化、經濟、金融商業都深具影響力的大都會。目前,吉隆坡至少有20 項大型發展計畫正如火如荼地進行,例如大馬城計畫和敦拉薩國際貿易中心。

隨著大馬持續推動的基礎建設、經濟發展以及知識性勞動的成長,各國企業和投資者紛紛進駐置產。據馬來西亞萊坊(Knight Frank)報告, 2019年第3季吉隆坡的辦公室租金指數成長2.1%,優於香港、上海等許多亞洲城市。增長主因來自於敦拉薩國際貿易中心。

敦拉薩國際貿易中心發展總值達新台幣3,000億元,占地70英畝的建築物共有30棟,其中最受關注的就是106交易塔;這座塔目前已超越雙峰塔,正式成為該國最高建築物,同時也躋身世界十大最高的建築物之一。

不論是設計或未來策略性的價值,106交易塔已被視為與紐約世貿中心一號大樓和上海國金中心並駕齊驅,未來將提供數以百計的就業機會。而待捷運開通之後,康萊站與敦拉薩國際貿易中心在未來僅有一站距離,預期未來將帶入高端的自住和租賃市場。

信義大馬專案經理顏睿宏分析,吉隆坡康萊站鄰近主要的商業和娛樂中心,像是武吉免登區(Bukit Bintang),該區擁有各式大型購物中心如巴比倫廣場、金河廣場,是放鬆的好去處;而若想要親近大自然或進行休閒活動,鄰近也有吉隆坡城中城公園以及雪蘭莪高爾夫球場等。

此外,該區附近也設有國際學校和太子閣醫療中心,完善的資源和設施大大提升生活的便利性;顏睿宏指出,以康萊站周邊建案為例,每坪價格介於新台幣45萬元至85萬元,中間房價的落差取決於是否鄰近捷運站、購物中心,或是是否由知名設計師設計的產品。

顏睿宏提醒,投資者須留意當地的匯差和房市的第一手資訊,選擇有信譽且當地駐點的品牌房仲商,置產大馬才能安全有保障。

經濟日報提供
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基礎建設 東協 房市
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