親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

雙北套房夯 投資買盤熱

2020-03-07 23:54經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台北市中山區商業繁榮,套房產品多,出租率高,吸引置產族搶進。 (本報系資料庫)
台北市中山區商業繁榮,套房產品多,出租率高,吸引置產族搶進。 (本報系資料庫)

房市盤整多年,套房依舊是不少投資人出手的選項。台灣房屋根據實價登錄統計,去年台北市交易熱區,依舊是以中山、中正等蛋黃區為熱門區域,北投、萬華則異軍突起也榜上有名;新北市則是以淡水區居冠,隨後才是人口密集的中和區與板橋區。

台北市租屋成本高,房仲業者分析,租賃專法通過後,有不少人積極投入包租代管市場,亦有屋主願意接受支付服務費交給專人代管,不過屋主將成本轉嫁在租金上,因此房客要承受的租金提高,加上民眾對頂樓加蓋或過度密集隔間的租屋環境有安全疑慮,條件好的套房相對搶手,整體市場租金只漲不跌。

推薦

經濟日報提供
經濟日報提供
台灣房屋統計2019雙北套房交易熱區,其中台北仍以中山區居冠,全年交易超過600件,單價站穩六字頭,其次是北投區,單價49.7萬元,第三名則是由中正和萬華以166件並列第三名,不過平均單價差異卻很大,中正83.3萬元,萬華50.7萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,套房產品有低總價優勢,因此是躋身精華區的低門檻選擇,而中山區商業密度高,套房產品多,出租率高,在房價盤整之後,也吸引置產族進場規劃,因此交易量向來是台北之冠,尤其捷運通車便利,不少交易集中在中山北路林森北路上,或捷運中山國小行天宮站周邊。

北投區雖然交易排名第二,不過交易量不到中山區的三分之一,多半集中在北投或新北投站,平均總價500萬元以下,這類套房多半是吸引北區通勤族,主要是交通有捷運淡水線相對方便。

反觀新北市套房交易卻集中在單價低的淡水區,其次才是中和與板橋。張旭嵐指出,雖然中和、板橋機能成熟,商業熱度高,不過淡海新市鎮近年也逐漸成熟,重劃區推出不少低總價小宅,大套房平均總價在350萬元,吸引年輕上班族首購,現在自住,未來還可出租。

淡江大學周邊有大量租屋需求,屋齡高一點套房,有機會以兩百多萬買到,小有積蓄族群,可以低門檻當包租公。

由於套房買家多半是單身貴族或是置產出租考量,建議購屋者,盡量以捷運沿線為優先,建物坪數最好超過15坪,一方面銀行鑑貸條件會比較好,二方面交通方便,出租率也比較高。

至於投報率部分,房仲業者分析,台北市獨立門牌套房多在8坪以上,由於單價較高,因此受限租金承受力的天花板上限,投報率多半都在2%左右,但若將公寓或華夏隔間小套房,常見4~8坪,行情多在1萬~1.5萬間,拉高了整體投報率,約在3%~5%之間,在房市盤整到復甦,租屋需求仍高之際,是穩定獲利的投資選項。

經濟日報提供
經濟日報提供

房市
A- A+

相關新聞

防疫升級 好市多建議1張會員卡最多2人入場2020-04-10
輪胎廠泰豐3月營收5.4億元 創2年來新高2020-04-10
當初做豪宅每坪喊賣300萬 鄉林士林官邸轉A辦要出租2020-04-09
台鐵產工籲提供手按電子哨 台鐵:研議中2020-04-09
悠遊卡力挺共享機車 攜手三大業者串連城市交通2020-04-09
富驛酒店攜13家都會渡假飯店 推優惠方案2020-04-09
房東佛心還是租金觸頂?西門町店租王換約透訊息2020-04-08
淡海輕軌通車一年 這站打敗行政中心異軍突起2020-04-07
雙北低總價套房 首購族愛2020-04-04
海外置產王/洛杉磯房產出租 投報率佳2020-04-04
高雄 楠梓房價基期低2020-04-04
台中 西屯商辦店面夯2020-04-04
未戴口罩或上車後拿掉 祁文中:勸導不服才開罰2020-04-04
雙鐵防疫升級 林佳龍:不在車上飲食為原則2020-04-04
清明連假第3天 午後國道8北向路段易塞車2020-04-04
防疫優先 雙鐵列車5日起停售便當2020-04-04
專家帶路/區域發展快速 華廈大樓居多2020-04-04
名人找個家/周子安:地點擺第一2020-04-04
文教、休閒、交通功能優 桃園上南崁 房價親民2020-04-04
新冠肺炎國道客運連假祭優惠 運量仍少3成2020-04-03
清明國道無預期塞 高公局下修車流量2020-04-03
清明連假第2天 國5南向午後壅塞2020-04-03
清明連假第2天 國道車流大致順暢2020-04-03
大眾運輸強制戴口罩 交通部:有法源依據2020-04-02
國道3日估122百萬車公里 5路段恐壅塞2020-04-02
快!申請計程車優惠卡紓困 司機嘆:SARS都沒這麼慘2020-04-02
台灣高鐵1日載運16.7萬旅客 一人發燒被拒載2020-04-02
避免人擠人 3月汽機車銷售逆勢成長2020-04-02
捷運通了、商場將開幕 新莊副都心這社區9戶賠售2020-04-01
房市抗疫 優質建案搶先發2020-04-01
華固馥儷銷售 開紅盤2020-04-01
建築職人領軍華固 堅守兩大信念2020-04-01
豪宅拚場 台中七期掀熱戰2020-04-01
機捷特區 建商搶進2020-04-01
總太聚作 銷售強強滾2020-04-01
台中一等環境 磁吸外來客2020-04-01
總太地產八大品牌宣言 升級品質服務2020-04-01
逆勢推案 北台重劃區吸睛2020-04-01
捷運輕軌…區域新賣點2020-04-01
台商返鄉潮 推升買盤2020-04-01

熱門文章

屋主不撐了!3,400多間房子降價、年增六成2020-04-10
千萬房貸加碼降息!台北低總價捷運宅這站最夯2020-04-10
避疫情往郊區走?北投新屋買盤旺 均價漲破5字頭2020-04-10
轉型進軍飯店下場慘 這大亨豪宅、商辦,飯店都法拍2020-04-10
運動企業認證徵件 首推中小企業分流審評及線上試評2020-04-10
為讓客人安心用餐 遠百防疫用餐隔板上路2020-04-10
不動產評價委員會登場 新北市提供三大房稅優惠2020-04-10
人口統計現端倪 數千海外台人恐有家歸不得2020-04-10
上洋去年營收獲利雙創新高 EPS 7.26元2020-04-10

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top