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環狀線全站上4字頭 新莊三站最亮眼

2020-02-25 11:09經濟日報 記者游智文/即時報導

新北產業園區站   圖/科達機構提供
新北產業園區站 圖/科達機構提供
新北捷運環狀線第一階段上月通車,不動產業者統計實價資料,沿線各站車通車前房價漲跌互見,以區域來看,新莊地區三站表現最佳,原本3字頭的新莊頭前庒站、幸福站,平均房價都來到4字頭,目前沿線已全數站上4字頭。

房價表現較差的是板橋區,沿線三個站近一年房價都下滑,跌幅不大,在2.5%以內。

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資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

環狀線第一階段共有14個站,橫跨新店、中和、板橋、新莊區。科達機構、僑馥建經統計2019年沿線住宅大樓、華廈房價,和2018年比較,7個站上漲,7個站下跌。

表現最好的新莊區,沿線三站,包括頭前庒站、幸福站、新北產業園區站,通車前房價均上漲。其中,頭前庄站2018年以屋齡老舊中古大樓交易為主,2019年則有大量新屋,平均房價因此大幅上揚24%,幸福站、新北產業園區站也各有4.1%、1.1%漲幅。

科達機構董事長賴建程表示,新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆僅近新莊副都心與頭前重劃區,兩重劃區在房市反轉時,房價一度重滑,但隨機場捷運、中央合署辦公大樓,宏匯廣場AU商城等重大建設陸續到位、啟動,房市快速回穩。

賴建程指出,新莊區環狀線中,新北產業園區站擁有機捷、環狀線雙捷運優勢,10分鐘可直達台北車站,且繼台北車站,該站也啟動預辦登機及行李託運服務,加上新北產業園區引進電子、生技、物流、數位匯流、雲端科技、媒體等產業,後勢最看好。

科達機構調查,目前新北業園區站周邊的副都心、頭前重劃區,都以台商、換屋族為購屋主力,約占交易六至七成,首購、置產約占三成,去年物件詢問、看屋量年增有二成,多鎖定50坪至60坪、總價2,500~3,000萬元產品。

除了新莊區外,環狀線中和區六個站,秀朗橋站、景安站以及橋和站,通車前房價也都上漲,另外三站雖下跌,但如同板橋,跌幅不大,大致持平。

賴建程指出,中和區人口多,住宅需求大,捷運局目前針對秀朗橋站、景平站、中原站等推出招標店鋪、商場及住宅等開發案,預料會吸引不少雙北通勤族與自住客,未來房價也有增值空間。

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