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三鐵共站加持...高市29期重劃區 交通讚

2020-02-22 01:52經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導

高雄榮總附近商圈交通便利、機能完善,房價逐步走高。 記者劉學聖/攝影
高雄榮總附近商圈交通便利、機能完善,房價逐步走高。 記者劉學聖/攝影
高雄市29期重劃區受惠交通便利、生活機能完善等,近幾年來房價穩步走高;展望後市,在高鐵通勤客層和以就學、就醫為考量的購屋族群加持下,隨著建商們的新案持續進場,可望進一步帶動房價上揚。

信義房屋高雄重愛店專員程宗昶表示,高雄市29期重劃區大致範圍在民族路以西、台鐵縱貫鐵路以東、文府國小與文府路以南,以及崇德路以北所圍的區域,是縣市未合併前高雄市最大面積的重劃區,占地約240公頃。

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以當地交通來看,一大轉折是在2008年間,由高雄市府開通了孟子路、文自路、崇德路、文慈路、興隆寺旁六米計畫道路、原生植物園南側巷道及崇德路底公園用地等六條道路,為區域發展開啟新一波契機。

在此同時,區內擁有三鐵共站的捷運左營站、台鐵新左營站、高鐵左營站,對於想要在市區南北通行或是搭車的上班族,都非常便利;如果因為工作或是業務需要北上的民眾,高鐵站就在附近,更可大幅壓縮車程時間。

此外,開車族同時能藉由國道10號連結國道1號以及國道3號,對外連繫交通可說是四通八達,便利快捷。

生活機能方面,此一區域除了高鐵周邊已有的新光三越百貨和彩虹市集,可以提供假日或平常購物的好去處外,包括全聯、寶雅等多個知名連鎖商店也紛紛進駐,至於統一、全家等超商林立,消費機能甚為完善。

至於被許多家長列為購屋考量重點之一的學區,同樣頗具方便性,在29期重劃區內,包括有福山國小、福山國中,以及新莊高中等知名學校,從國小到高中的學區相當完整。

基於上述優勢,近幾年來,建商們相繼前往購地、推案,除城揚建設、華友聯和京城集團均先後有代表作推出外,其他如興富發、龍騰、嵩豐、多城、都市、圓盛等多家建商也陸續進場,形成多案齊發的重點區域。

程宗昶指出,房地合一稅自2016年上路後,雖然投資客明顯在29期重劃區房市中消退;不過,受益自住型購屋客層的剛性需求持續擴大,隨著土地成本提高,推升當地房價走揚。

以近三年變化來看,土地每坪由原本的55萬至65萬元一路上漲並站上70萬元,房價則由每坪單價17.5萬元攀升到目前處於19萬至22萬元區間。

展望後市,他分析說,29期重劃區購屋客層大致上以三種族群為主,首先是通勤上班族,包含以捷運或高鐵做為交通工具的民眾;其次,是看上明星學校,以孩子就學為考量的孟母型客層;再者,是因鄰近榮總醫院,有就醫需要的中老年客層。

在此三種客層對購屋需求挹注下,預期擁有素地的建商們未來推案動作均會相當積極,尤其是首購大樓與透天預售產品,將領軍推案吸引買盤,有利帶動29期重劃區房市買氣持續加溫。

高鐵
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