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天價交易是地雷?這社區有人賺翻有人賠千萬

2020-02-20 12:35經濟日報 記者游智文/即時報導

文心AIT。圖/台灣房屋提供
文心AIT。圖/台灣房屋提供
實價揭露,內湖知名豪宅「文心AIT」6樓戶交易,屋主賠了600多萬。觀察近一年文心AIT轉手紀錄,2013年時買入的兩筆,轉手都賺,獲利最多達2,100萬元,但2014年買入的兩筆,一間賠600多萬, 一間賠1,364萬元。(延伸閱讀:內湖躍居蛋白區新聚落

房仲業者分析,入手相隔一年,賺賠相差如此之大,關鍵可能在該社區 一筆「天價」交易。

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「文心AIT」位於內湖區金湖路,就在AIT台北辦事處對面,樓高26層、地下6層,2012年11月交屋,屋齡約7年。

根據實價資料,文心AIT早先成交價都在一坪八、九十萬元上下,但到2013年10月,突然出現一筆天價交易,交易的是17樓、18樓戶,總價約2.13億元,扣除車位後,每坪達134.7萬元,比其他同樓住宅一坪高出逾四成。

在這筆交易之後,文心AIT房價明顯上揚,不少成交到一坪百萬以上,甚至達每坪120萬、130萬元。

觀察實價資料,近一年獲利的兩筆交易,都是在2013年10月以前買入,入手單價都在八字頭。其中一間3樓戶,2013年4月以6,095萬買入,2018年8月以8,200萬元賣出,獲利2,105萬元。

另一間12樓戶,也在2013年4月以7,200萬元買入,2018年8月以8,500萬元賣出,獲利1,300萬元。

而近一年賠售的二筆交易,則都是在天價交易出現後,在2014年買入,由於入手房價較高,11樓戶2018年5月轉手,賠了1,364萬元。最新一戶,6樓戶2014年以1.05億買入,去年10月以9,900萬賣出,賠了688萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,文心AIT在AIT進駐後,房價並未明顯回升,近年成交單價多在八字頭,不見先前百萬行情,主要原因是近年房市反轉、缺乏投資買盤,自住買方也不願意追價,在此情況下,若先前買在高點,此時出售往往就得賠售。

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