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機能成熟、學區良好…和平西路商圈 設籍優選

2020-02-15 01:47經濟日報 記者何秀玲/台北報導
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捷運古亭站周邊交通便捷,沿線公車四通八達。 記者杜建重/攝影
捷運古亭站周邊交通便捷,沿線公車四通八達。 記者杜建重/攝影
信義房屋和平西路店店長張運恩表示,和平西路商圈的公寓產品中,和平西路一段以北的屋齡多為30至40年,加上設籍明星學區的因素,北邊的房價高於南邊,單坪就有5萬至10萬的價差。

另外,因為中正區發展成熟,和平西路一段沿線多老舊住宅,許多住戶常在頂樓加蓋,增加使用面積。對於頂樓加蓋的房屋,買房前須注意兩點,包括是否為1995年以前即加蓋完成,再來則是要觀察鄰居是否嚴重排斥頂樓加蓋。

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他提到,此區域位處中正區,捷運古亭站周邊為主的交通,沿線公車四通八達;生活方面,周邊有古亭市場,及從早上經營至下午的南門市場;近師大及公館商圈,十分方便。特別的是,該區有不少軍公教人員居住在此,住戶素質佳。

學區方面,包括中正國中、金華國中以及東門國小與國語實小,皆為不少客戶指名設籍的主要學校;公園有南昌公園、牯嶺公園以及河濱公園,休憩踏青皆宜,居住環境不錯。

他推薦三大社區。第一為位於汀州路二段的「中正晏京」,此棟為豪宅類型,管理嚴謹,進出24小時保全,屋齡僅2.5年,總戶數約87戶,基地面積330坪,設有104格平面車位、車道採E-TAG感應。

該社區樓層較高,因此高樓層可眺望山、河景和都市街景,具有景觀優勢。建案採用鉛心積層橡膠隔震器能隔絕大部分地震動能,使其對建物影響降至最小;樓地板增厚22.5公分運用中空設計放入EPS球,增強震動緩衝與隔音功效。

學區屬河堤國小、螢橋國中,更是地處熱鬧區段,周邊有古亭商圈、公館商圈,無論是超市頂好和全聯、傳統的古亭市集,都能步行到達;想運動有河濱公園與中正運動中心,周遭生活機能佳。

第二個社區為位於廈門街113巷的住宅社區「舞春秋」。他說,此社區CP值高,屋齡僅四年,周邊地段電梯大樓每坪均價約70萬至80萬元,五年內的新成屋約80萬至100萬元相比,該社區均價僅65萬至73萬元。

舞春秋擁有11米巷寬約27米大棟距,基地433坪,為該商圈內難得的大基地空間住宅社區。坪數規劃從兩房到四房產品皆有,產品齊全,適合各類型需求的客戶。

舞春秋社區的大樓具備全天候物業管理,提供代收垃圾服務;地下室有坡平車位和坡機車位,還有齊全的休閒性公設,諸如交誼廳、閱覽室、健身房、BBQ烤肉區、空中花園等,可說是規劃完善的電梯大樓,無論首購或換屋都是絕佳的選擇。該大樓鄰近牯嶺公園,且古亭捷運站生活圈機能完善,生活所需的食衣住行皆可滿足。

第三個社區為位於和平西路一段59號的「中正香榭」,物件坪數範圍有11至15坪,屋齡約11年;因靠近中正國中學區,是熱門的設籍產品,該社區產品以套房為主,更是出租首選,總戶數約287戶,主要公設SPA、健身房、會議室、接待廳,平均單價90萬至108萬元。

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