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海外置產王/大阪房產 小資族投資優選

2020-01-18 22:49經濟日報 記者 宋健生

台灣房屋日本分公司經理潘怡琪表示,大阪觀光人口成長快速,間接帶動對飯店、旅館及民宿的需求,其中又以可供短期住宿的產品,成為投資的焦點。

經濟日報提供
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市調指出,大阪未來的發展計畫及大型國際會議不斷,包括將在今年6月登場的G20、2020年東京奧運,以及2022年大阪星野酒店、2024年大阪賭城開業、2025年大阪世博會等,都為大阪帶來無限商機和觀光效應。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,日本國土交通省去年公布的「公示地價(公告地價)」,日本全國商業地區土地公告價格已連續四年上升,比上年同期平均上升2.8%。

價格增幅以大阪的6.4%最高,其次是東京4.7%和名古屋4.7%,顯示大阪的商業發展成長速度快速,整體景氣升溫帶動商辦出租熱絡、租金上漲。

同時,赴日旅遊的人數連年成長,帶動店鋪、旅館民宿等發展,加上都市再開發等都是帶動商業地區土地公告價格上升的因素。

在日本全國土地公告價格變動率前十名商業地區中,有四個位在大阪府和三個位在京都府,例如黑門市場(大阪市中央區日本橋)及八坂神社和衹園所在的京都市東山區等,價格上升率均超過44%。

2017年6月,日本頒布「民泊新法」規範了許多經營上條件,不過唯獨東京大田區、大阪府大阪市、福岡縣北九州市,這三個地方因為位於國家重要國防區域,所以不受民泊新法180天經營天數的限制,只要取得全住戶同意書,就可以申請經營。

因此,有意投資民宿事業者,多選擇自主性高的獨棟物件居多,不過,此類物件在精華區動輒上億元,不是一般市井小民可以入場的。

經濟日報提供
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潘怡琪說,目前針對市場投資需求,也有飯店業者將旅館中的個別房間出售,依照地點、坪數大小差異,售價約新台幣380萬至700萬元,飯店代為出租並管理,保證投報7%。

而屋主每年只需繳給政府固都稅(固定資產稅及都市計劃稅),有別於買一戶房型必須每月繳管理費、修繕積立金、物業管理費等,要來得輕鬆。建議投資型的不動產買家,可以多元化參考投資。

值得注意的是,可申請民宿執照的要件之一,必須是取得全住戶的同意。現在建商除了在建造時,會符合民宿法規的硬體架構,也會告知買家,未來是要經營民宿;而為保障投資者,須先填寫。

願意合法經營民宿的同意書,以確保買家權益和投報。另外,民宿要選在市區、地鐵站周圍較為吸客,例如大阪浪宿區。

櫻川站是最熱門的置產地區,每一戶約20至25平方公尺,售價在新台幣600萬至700萬元,投報7%(每月租金約新台幣3.8萬元),對小資族來說是一項很棒的投資選項。

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