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名人找個家/陳啟蒙 從小屋買起

2020-01-18 01:58經濟日報 記者何佩儒/台北報導

從在外商擔任主管時,即鼓勵部屬買房,台灣三星電子行動與資訊事業部副總經理陳啟蒙建議,年輕人應該把房貸當租金,從小坪數的房子開始買,利用閒暇時多看屋,總會找到跟自己對味的。而且揹上房貸後,責任更重,對工作也會有不同的看法。

三星目前為全球手機龍頭廠,旗下並擁有從半導體、面板、電池等一貫化生產線;台灣三星多年來在台灣手機市場也穩居非蘋陣營的冠軍地位。而台灣三星的產品相當多元,包括智慧手機、平板、穿戴、行動裝置、電視、影音產品、冰箱、洗衣機、吸塵器、顯示器等。

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陳啟蒙指出,現在利率很低,幾乎不到2%,比他第一次買房逾3%還低,簡單試算一下,以貸款1,000萬元,連本帶利每個月還不到5萬元,如果只還利息的話,就跟租房子的租金差不多,所以建議年輕人強迫自己去買,把房貸當租金。當然考量頭期款,一開始可以先從小坪數開始買,11坪、12坪都可以。

舉例來說,陳啟蒙買的第一間房在大直,當時附近是一片空地,連美麗華等建築都沒有,陳啟蒙的主要考量,乃因為大直離台北市區不會太遠,而且他向來偏好安靜的環境。當時一坪售價要30幾萬,掂掂自己的荷包,選了一間13坪、挑高的房子,而且判斷因位於重劃區,未來也應該能保值而且好脫手。

從第一間房開始,後來一路換房,陳啟蒙回憶,一開始跟太太兩人都在外商,小倆口負擔不重,很容易因為工作上的一些不滿,萌生離職念頭。但因為一直把貸款往身上背,負債越來越高,反而就不會輕易產生離職念頭,願意打拚給自己壓力。

陳啟蒙認為,一定要給自己壓力,房貸背上去後就會多想,也必須更負責任。而且有了開始,接著就由小換大,目標是每兩三年多換個五、六坪或七、八坪,房子就越換越大。也因為越換越大,加上房屋的增值,原來一直住在大直的他,發現把大直的房子賣了,到北投購屋,不僅不用背房貸,房子還比現在的大。因此決定搬到北投,也讓孩子有更清幽的成長環境。

陳啟蒙說,之前在一家公司任職,旗下有七位業務經理,當時就鼓勵這些部屬買房,而且只要提出需求,他還陪他們去看房、給予建議,後來七位部屬全數都有了自己的房子。而看房就是要多看,看多了就會看到感覺對味的房子。

另外陳啟蒙也分享他的看房小撇步,就是真的看到對味的房子,就帶支票去談,表示自己是認真的,不是只來討價還價。

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