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交通利多帶動,新成屋近三年漲約15%…台中太平 房市新熱區

2020-01-18 01:58經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中市太平區近年在74號快速道路通車、台鐵高架化等利多帶動下,建商推案熱絡,房市...
台中市太平區近年在74號快速道路通車、台鐵高架化等利多帶動下,建商推案熱絡,房市買氣持續升溫。 記者宋健生/攝影
台中市太平區近幾年在74號快速道路通車,以及台鐵高架化等重要交通建設利多帶動下,成為房市新熱區;市調統計,近三年新成屋市場行情上漲約15%,隨著建商持續進駐推案,後市水漲船高。

信義房屋太平新光店經理紀政廷指出,太平區近幾年發展利多不斷,也吸引建商快速湧入,像寶佳集團近二年在太平四處獵地,預期會帶動一波換屋潮。另外,相鄰的東區,亦有日本三井規劃的LaLaport大型購物中心開發案,也為此區房市加分。

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紀政廷表示,太平區擁有近20萬人口,人口數為台中市第四高。其中,生活商圈發展、建商推案最熱絡的區域,大致以北側太原路、東側樹孝路、西側旱溪東路及南側中山路所圍成的街廓範圍為主。

這個區域泛稱為北太平,區域內又以樹孝、樹德中山商圈為雙核心,生活機能已趨完善,加上近年的太平新光重劃區規劃,以及74號快速道路與台鐵高架化通車等,更讓此區成為建商爭相競逐的熱區。

其中,樹德中山商圈發展較早,包括麥當勞、優衣庫、星巴克、肯德基、四季精品百貨、家樂福、寶雅、摩斯漢堡等連鎖品牌都已進駐。樹孝商圈則有小北百貨、屈臣氏、康是美、全聯等,商場以居家生活為主。

至於推案熱區地段,則是以育賢路、新興路及74號快速道路周邊為主,近幾年吸引包括惠宇、大毅、總太、豐邑、富宇、裕國、寶佳、櫻花、太子等建商進駐卡位。

由於建商集中興建房屋的速度很快,間接也帶動區域房價上揚。近期大樓預售行情每坪單價已站上2字頭,新成屋則還可見到1字頭。

太子建設最近在太平推出的「太子欣世界」,規劃226戶,預計3月初正式公開,但潛銷一個月,預約率已超過二成,顯示太平房市買氣熱絡。

紀政廷指出,過去太平的購屋買方多以在地客為主,但自從74號快速道路通車後,大幅縮短與其他行政區的通勤時間,加上旱溪經過整治,街景市容脫胎換骨,吸引周邊像是大里、北屯、潭子、西屯,甚至中科等區域的首購或換屋族來此購屋。

就成屋市場來看,屋齡十年以內大樓平均房價,目前每坪約在17萬至19萬元間,透天別墅平均總價則在1,200萬至1,400萬元。屋齡十年至20年的產品較少;屋齡20年以上中古屋,目前大樓平均房價在13萬至15萬元間。

就首購族來說,指名度較高的個案,包括屋齡僅三年的新成屋「和築F1」,此案位於環中東路三段上,規劃三房、四房產品,每坪單價17萬至18萬元;另外,旱溪東路上、屋齡四年的和宜「寓上樂灣」,規劃二房、三房產品,每坪單價18萬至19萬元。至於換屋型產品,像是位於樹孝路上的「豐邑歐洲心」,屋齡15年,總價落在1,300萬至1,500萬元間,對想換大一點居住空間,又有社區管理的購屋人來說,是不錯的選擇。

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