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解套代價大!南港再傳屋主慘賠3,200萬元

2020-01-16 12:53經濟日報 記者游智文/即時報導

南港近來因大案進場,房市熱鬧滾滾,不過實價揭露,北市南港區豪宅「日升月恆」20樓戶交易,屋主預售時以1.67億餘元買進,去年10月以約1.35億轉手,持有五年,大賠3,200萬元出場。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,日升月恆基地面積大,戶數多達136戶,當年推案訴求南港第一豪宅,吸引不少名人進駐,但成屋後房價直直落,過去單坪八、九十萬的亮眼高價成交案件,如今都套牢,想轉手就得面臨高額虧損。

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日升月恆位於南港經貿園區經貿二路巷內,樓高21層,2011年預售,2014年完工交屋,屋齡已五年,總計有136戶。

根據實價資料,日升月恆預售期間,正逢房市大多頭,高樓層成交單價多在九字頭,總價都在一億元以上,其中21樓頂樓戶以1.78億元售出,扣除車位每坪達98.4萬元,直逼百萬,中低樓層成交單價也都在80萬以上,總價約8,000萬上下。

但交屋後,碰到房市反轉,再加上社區有爭議,行情直直落,截至目前已有22筆實價賠售紀錄,其中15樓戶預售時以7,500萬元買入、交屋後腰斬以3,750萬元殺出,賠售3,750萬元最慘,其次為17樓戶賠售3,708萬元。

最新一筆交易為2019年10月,20樓屋主預售時以1億6,790萬元買下,每坪單價達91.2萬元,最後1億3,588萬元出手,賠了3,202萬元,拆算車位後,單價每坪約72.6萬元,跌幅約二成。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房市 豪宅
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