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環狀線將開通 新莊副都心買氣、房價雙回神

2020-01-11 09:37經濟日報 記者游智文/即時報導

捷運環狀線開通倒數,房產業者指出,新莊副都心一帶,歷經三年房價修正、產品由大轉小,加上通車題材發酵,近來新案銷售明顯轉熱,房價也重新回到五字頭。

環狀線原本預計去年底通車,因履勘時程拉長,交通部長林佳龍表示,將力求趕在農曆春節前通車。

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科達機構董事長賴建程表示,環狀線橫跨新店、中和、板橋、新莊,其中在新莊區設有新北產業園區站、幸福站、頭前庄站,三站皆鄰近新莊副都心與頭前重劃區。

賴建程表示,在環狀線、多項國家級重大建設帶動下,新莊副都心一度吸引建商大舉搶進,房價漲破六字頭,上漲過快,房市反轉後,區域買氣深陷低迷,推案房價也從六字頭跌回四至五字頭。

觀察實價登錄資料,2019年副都心平均房價每坪46.1萬元,已較去年上升4.1%,頭前重劃區也達每坪42.6萬元,年漲7.3%,重回四字頭。2019年不僅買氣回來,房價也止跌回升。

賴建程分析,新莊副都心買氣回穩,除因交通、重大建設逐步到位,新北產業園區也是一大助攻。

在重大建設方面,除了環狀線,新莊副都心今年最大話題是百貨商城進駐,由宏匯集團投資46億元的宏匯廣場AU商城,除了引進美麗新影城,也規劃宏匯凱悅嘉軒酒店,並打造地上39樓地標型商辦,加速形成新北頂級辦公城。

目前已有不少集團總部進駐副都心,如全球機能服飾龍頭、紡織股王儒鴻皆在此當地設置總部,中悦也在去年宣布將從南崁搬遷至新莊新創總部,啟動「中悦IFC」、「CBD時代廣場」。

至於新北產業園區,由於擁有機場捷運、環狀線交會的新北產業園區站,加上鄰近台1線、台65線、台64線,且規劃引進發展電子、生技醫療、物流,數位匯流、雲端科技等,近年也吸引鈊象電子、英華達、藍天等集團企業也入主總部。

賴建程表示,新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的宏匯廣場「Au捷運商城」預計今年3月完工營運,新莊副都心未來還有國家電影文化中心等重大建設將陸續到位,預估三至五年內,將成為新北市大型商業金融中心與娛樂休閒商城。

根據實價資料,副都心指標案「遠雄九五」目前平均每坪61萬元,去年3月交易23樓戶,更達每坪70.9萬元、周邊指標社區包括遠雄新宿、遠雄首品、宏普AMAX、遠雄海德公園、米蘭公園、中央公園成交55萬至57萬元,也都站上五字頭。

新北產業園區   圖/科達機構提供
新北產業園區 圖/科達機構提供
新莊副都心  圖/科達機構提供
新莊副都心 圖/科達機構提供

遠雄 鈊象 生技
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