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海外置產王/吉隆坡敦拉薩房產 添魅力

2020-01-04 22:48經濟日報 記者 黃阡阡

說到吉隆坡這幾年最重要的大型發展計畫,莫過市中心的「敦拉薩金融國際貿易中心」(Tun Razak Exchange),這個由馬來西亞政府斥資350億馬幣(約新台幣2,700億元)發展的商業區,占地70英畝,與吉隆坡最熱閙的商業區武吉免登接壤,緊鄰使館特區,同時連接吉隆坡多條主幹道以及高速公路,未來將會是馬來西亞乃至全東協最重要的金融貿易中心。

經濟日報提供
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2018年6月,馬來西亞新上任的財政部長林冠英表示,政府將持續推動「敦拉薩金融國際貿易中心」計畫,勢必要將其打造成世界首個世界級伊斯蘭金融中心。

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穆斯林人口占六成的馬來西亞是目前為全球最大的伊斯蘭債券(Sukuk)發行國,占全球市場56%,馬來西亞擁有東南亞區域最成熟的伊斯蘭金融市場結構和法規制度,訂有伊斯蘭銀行法「Islamic Banking Act」。

同時,馬來西亞證券監督委員會在2017年發布全新「伊斯蘭基金與財富管理藍圖」,就旨在透過擴大財富管理服務,吸引全球伊斯蘭基金及更多外資,將伊斯蘭金融的吸引力最大化,藉此吸引更多外資。

經濟日報提供
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馬來西亞第二家園交流中心經理林俞成表示,伊斯蘭金融因其教義的部分所衍生出來的金融規範與西方世界不同,伊斯蘭金融所倡導的部分包含「盈虧共享,共擔風險」、「禁止收取利息」、「禁止具風險性的金融交易」,因其獨特的金融特性相對來說比較穩定,許多國家因此看好而傾力推廣、發展。

此外,林俞成也指出,許多國際性的大銀行也紛紛設立伊斯蘭金融窗口,馬來西亞也提供外國銀行減稅優惠,增加外資在馬設立營運據點的誘因。

其中,滙豐銀行更是斥資2.5億美元在「敦拉薩國際貿易中心」打造其未來在東協的總部。

林俞成同時提醒,按照過去房地產投資的經驗,新興重劃區從一般在完工後會有明確的漲幅,同時,敦拉薩國際貿易中心屬於國家級的重大建設發展,預計創造50萬個就業機會。其地點距離雙子星不到2公里,周邊房價因其建設條件或位置不同。

以吉隆坡中央公館(Core Residences)為例,其位於「敦拉薩國際貿易中心」內,毗鄰106大樓,每平方英尺大約1,900馬幣,適逢馬國匯率正處於低點往上揚,正是非常好的投資時機點。

外資 東協 債券 房市
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