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名人找個家/郭冠纓:頭款要備足

2019-12-07 02:29經濟日報 記者翁至威/台北報導

年輕人初次買房,KPMG安侯建業創新與新創服務團隊主持會計師郭冠纓建議頭期款一定要備足,第一間房可先選擇十年左右的中古屋,未來到了人生轉捩點,例如結婚、生子,再來視經濟能力換屋。

現在的年輕人存款不易,尤其又有不少「月光族」,對於這類的族群,郭冠纓建議,一定要先把頭期款準備好,不要衝動買房,否則到時候房貸付不出來,壓力相對而言會比較大,容易影響生活品質。

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其次,年輕人買房的前提必須要有穩定工作。郭冠纓表示,過去曾有師長告訴她,35歲前都還可以多嚐試不同的工作,若年輕人對於職涯規畫仍有其他想像,導致未來工作可能有所變動時,可先暫緩買房計畫。

郭冠纓表示,身邊有些朋友即使事業相當成功,也不急著買房,由於是「空中飛人」,不一定會長期待在同一個城市,像是這種情況,就不見得要立即買房,「如果房子反而限制工作發展,也不是件好事」。

至於房貸比率,郭冠纓建議房貸支出占收入比率不要超過三到四成,若已婚、有小孩,占比還要再低一些,試想,若每月收入10萬元,房貸1,000萬元,以1.75%的利率計算每個月就約有5萬元要繳房貸,壓力會比較大。

而年輕人在挑選人生第一間房時,經濟能力較為有限,通常不會選擇太高價的物件。郭冠纓建議可選擇中古屋,不過挑選中古屋時,要特別注意屋齡、生活機能兩件事。

首先,中古屋不能太「中古」,郭冠纓認為,十年的中古屋是較好的選擇,即使住了十年後想換屋,屆時屋齡僅20年,在市場上仍有一定吸引力,較容易脫手;如果一開始就購買屋齡較高的物件,未來換屋時脫手可能就會比較辛苦。

同樣是為了未來換屋規劃,郭冠纓也表示,首次購買的中古屋最好在捷運沿線,或是生活機能較為完整的地方,未來也相對較容易賣出。

假設到了人生轉捩點,下定決心要換屋時,郭冠纓提醒,「時機」很重要,若是先買後賣,在舊屋賣掉之前,壓力會比較大,甚至最後不得已在價格不夠漂亮的時候黯然脫手。

她建議,舊屋可以在時機良好時先賣掉,未必要與新屋無縫接軌,過渡時期透過短期租房的方式,也未嘗不可。

郭冠纓也表示,政府提供換屋族「重購退稅」的優惠,年輕人也可好好把握,不過一定要記得符合相關規定,否則若未符合要件導致無法退稅,相當可惜。

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