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世界明珠首宗住宅交易出爐 平均單價破百萬元

2019-12-05 19:54中央社 記者潘羿菁台北5日電

南港開發案、世界明珠首筆住宅交易案出爐,南港今天代子公司南榮開發公告出售三筆住宅給予大股東,總計30戶,總金額為新台幣38.59億元,換算平均每坪單價為115萬元。南港表示,將在明年1月上旬正式銷售。

「世界明珠」總銷規模約新台幣800億元至1000億元,為台灣史上規模最大單一預售案;預計將興建2棟頂級辦公、6棟高級住宅,總共8棟建築,並在2023年第4季完工,日前聯強國際斥資50.87億元作為全球營運總部,每坪成交價100萬元,創下南港辦公室行情最高價。

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根據國際會計準則(IFRS)規定,建物出售採取完工法認列,意即這次出售30戶必須等到2023年第4季完工才能入帳。

南港今天舉行重大訊息說明會,代子公司南榮開發說明出售世界明珠部分住宅案給予關係人,買方為3家公司包括智凱開發、元鴻開發與元瑞開發,上述3家公司為南港前4大股東,購買樓層為6至10樓,總計30戶、面積為3340.37坪,總成交價38.59億元,換算下來每坪平均單價約115萬元。

南港表示,目前世界明珠尚未正式開賣,因此現階段為大股東關係人交易,不過預計明年1月上旬將會正式對外銷售,盼望趁著農曆年前,迎接海外華僑與台商回來看屋潮。

房仲業則認為,一般來說關係人交易價格通常是相對便宜,世界明珠首宗住宅交易案衝到單坪破百萬,對照當前南港住宅單坪價格落在60至80萬元,僅少數會破百萬元,可見大股東買沒有比較便宜,如今10樓以下交易金額破百萬元,後續高樓層價格想必會墊高。

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