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專家帶路/中古屋須查漏 透天厝盯路權

2019-11-30 03:03經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導

信義房屋新竹經國店主任林意珊表示,由於新竹市經國路近香山牛埔商圈的建案產品,屋齡大多落在五至12年。因此,她建議消費者購屋時不要堅持要求建商品牌,而是要落實「查漏」的功課,絕對不能省略。

林意珊指出,曾經有知名品牌建商推的建案,發生交屋前整棟漏水的情況。也聽過,因為興建中不慎堵塞了雨水排水管,一場大雨後,宣洩不及的雨水,全數從二樓陽台排水孔冒出來,導致剛裝潢好的室內地板全數泡水,損失慘重。上述兩種情況,都是由建商負責修繕。

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但是,若是買成屋及中古屋,買方就必須自己承擔起查漏的功課,否則入住後才發現漏水,再大興土木維修就很麻煩。

林意珊說,除非樓上住戶有大規模客變,否則購屋者只要將衛浴、廚房天花板上的「檢查孔」,全數打開來檢查一遍,看看有沒有「水痕」,便可從中看出是否漏水的蛛絲馬跡。

如果是選擇買中古的透天厝產品,林意珊提醒購屋者,要注意該屋臨路的路權,免得日後地主封路,影響住戶的通行權。這可以赴地政事務所,申請查地籍圖謄本,便可得知有無路權問題。

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