親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

交通便利,吸引竹科首購族進駐...新竹經國商圈 房價親民

2019-11-30 03:03經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導

新竹市鄰近香山區的經國路生活圈CP值高。 信義/提供
新竹市鄰近香山區的經國路生活圈CP值高。 信義/提供
新竹市近香山區牛埔的經國路生活圈,由於屬市中心外環商圈,房價相對便宜。十多年前,這裡就成為建商搶進興建個案的熱門區域,不論是首購族或換屋族,均可以較容易入手的價格,買到符合需求的產品,成為竹市房價交易熱絡的指標。

信義房屋新竹經國店主任林意珊表示,經國路生活圈主要是指以西大路、中華路、和平路及香山區為界的商圈,在地居民原本即非常多, 再加上四通八達的便利交通、房價相對市區便宜,近幾年更吸納許多鄰近的新竹科學園區首購族來此買房,區內多屋齡十年左右的大樓,每坪房價約17萬元起;中古透天總價800萬元起,價格要比市中心大樓還便宜,也頗受換屋族青睞。

推薦

林意珊指出,商圈內以首購族占大宗,約占70%。主要是外地來新竹就業的竹科年輕從業人員,他們偏好有管理的新成屋大樓。寶佳建設554戶的「布達佩斯」從二房、三房到四房均可選擇;21系列則是以二房的小坪數為訴求。

昌益建設286戶的「植森園」,以三房及小四房,總價800餘萬元,十分搶手。中華路上的「樂巢代」、「自由大道」,每坪單價介於17萬~19萬元,總價介於800萬~900萬元。昌益的「藝術名宮NO.9」不含車位的總價也不過650萬~700萬元之間,對打算成家的竹科人很有誘因。

至於換屋族,可以考慮的是眷村改建的「大鵬新城」,該建案都屬於大三房的格局。林意珊觀察此建案近三年漲幅顯著,每坪單價從14萬~15萬元,漲到了17萬~18萬元;總價從當初的700多萬,已漲至900餘萬元,已逼近千萬元水準。另外,富源建設的「牡丹」和「皇居」的屋齡約四年,均為戶數各56戶的單純社,四房的格局,每坪單價介於21萬~23萬元,總價約為1,800萬至2,500萬元。

位於經國路三段上110餘戶的「百達斐麗」建案,三房戶型的產品總價約900萬~1,000萬元,由於屋主大多惜售,釋出交易的產品稀有,因而相當搶手。

另外,南勢地段的小型重劃區,多半由在地小型建商推出個位數戶數的透天產品,總價約為1,600萬至2,500萬元,是不少自住客的最愛。

偏好透天厝的消費者,也可以參考中山路640巷內的透天群,包括:星市鎮、醇墅、九間堂、旭唐等,最近成交的12年屋齡透天厝總價1,150萬元,價格在新竹市算是親民的行情。

若是以投資出租為目的,林意珊建議,經國路二段有450戶的「采舍新世界」的樓中樓格局,不含車位的價格介於330萬至480萬元;若是8坪加平面車位的售價站上500萬元。出租行情可達1.25萬~1.3萬元,投資報酬率不錯。

從實價登錄資訊中觀察該生活圈近半年成交狀況,發現以大樓占約七成最多,透天則占兩成左右,其餘交易為套房、店面、公寓或土地等。再看近半年的成交總價,以500萬~1,100萬元的住宅交易最多,可說是區內買方最能接受的總價帶。

眷村
A- A+

相關新聞

東北季風減弱天氣回暖 各地高溫逾25度2020-02-28
抗疫宅熱門 皇普高雄建案公開銷百戶2020-02-27
救觀光業燃眉之急 觀光局12億元補助今公告申請2020-02-27
日勝生三芝樂齡宅 Q2開工2020-02-26
30戶蘆洲聯開宅供青年合租 3月2日截止申請2020-02-26
台灣金聯標下44戶全新捷運共構宅 整理後將評價出租2020-02-26
新冠疫情影響 汽車零配件展延至10月21日舉辦2020-02-26
朝桂餐廳13億元求售 商仲直指近乎天價2020-02-25
加工區廠房微整形拚新風貌 補助申請開跑2020-02-25
環狀線全站上4字頭 新莊三站最亮眼2020-02-25
惠宇加碼推140億新案 要讓台中建築不一樣2020-02-24
新冠肺炎影響房市 富邦建設董事長薛昭信:是一刀兩面2020-02-24
台中房市 北屯交易最熱絡2020-02-22
海外置產王/東京港區不動產 錢景看俏2020-02-22
桃園 龜山、觀音動能強2020-02-22
高雄 鳳山、楠梓人氣旺2020-02-22
建設撐腰 彰化北斗房市起風2020-02-22
名人找個家/勞開陸 看三重點2020-02-22
專家帶路/住商混合區塊 生活機能成熟2020-02-22
三鐵共站加持...高市29期重劃區 交通讚2020-02-22
「新美齊天母AIT案」上樑 第4季交屋後成為AIT員工宿舍2020-02-21
六都20個行政區 去年房市價量最穩2020-02-21
紅樹林豪宅王改推小宅 入門款總價千萬內2020-02-21
北市居住移入熱點 內湖區去年度新增851戶居冠2020-02-21
AIT整棟包下 新美齊天母案上樑2020-02-21
緊鄰83億台中地王 全台最貴理容KTV...發達了2020-02-20
潤泰創新都更案 合庫銀行辦理2020-02-20
天價交易是地雷?這社區有人賺翻有人賠千萬2020-02-20
亞灣區招商接連3件流標 高市府允檢討招商條件2020-02-19
台商無法返陸乾脆看屋 這幾區人氣最旺2020-02-19
水岸豪宅稀有 屋主要賣鄰居借億元搶買2020-02-19
法拍莫名破盤拖累 天母豪宅跌出百萬俱樂部2020-02-19
上網看屋熱搜前五大 北市國宅意外上榜2020-02-18
豪宅成交價 新舊兩樣情2020-02-18
環狀線通車後 今年新北房市看這三大亮點建設2020-02-15
名人找個家/楊宗斌:時間換價差2020-02-15
專家帶路/中古電梯華廈 公設比相對低2020-02-15
機能成熟、學區良好…和平西路商圈 設籍優選2020-02-15

熱門文章

疫情衝擊屋主軟了 房仲:全台交易量增一成2020-02-27
日商看旺台中海線商機 房市成為一級戰區2020-02-27
疫情凶、建商驚 329檔北市推案量腰斬2020-02-27
抗疫宅熱門 皇普高雄建案公開銷百戶2020-02-27
北台房市329檔 推案減三成2020-02-27
疫情干擾房市 剛性需求穩定撐盤2020-02-27
救觀光業燃眉之急 觀光局12億元補助今公告申請2020-02-27
南部防疫宅 逆勢吸客2020-02-27
疫情衝擊建商推案縮手 今年329檔期推案量掉超過600億2020-02-27
新冠肺炎衝擊房市 「遞延性買盤」未必如預期2020-02-27
房仲本業成長 信義擬配現金股利1.2元2020-02-27
住展評論:豪宅市況各說各話 凸顯後市不明2020-02-27

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top