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海外置產王 /東京千住區 首購族青睞

2019-11-24 00:01經濟日報 記者 林政鋒

奧運加持,東京城市潛力持續上升,房地產利差效益逐步擴大,引起投資人注意。

經濟日報提供
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日本都市戰略研究所全球城市實力指數(GPCI)綜合評比,東京僅落在倫敦與紐約之後排名第三,且預估2020年的排名也仍會在前三名,讓東京的不動產在全球經濟動盪的情勢下仍穩定的持續成長,房價連年墊高,許多想要在東京置產的居住者因此漸漸將置產的目光轉向東京郊區,其中東京北邊最受注目的就是千住地區。

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本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,千住主要有三個車站,有便捷的交通,從這裡到東京車站,電車也僅30分鐘即可以到達,享受良好居住環境的同時也顧及到上學、通勤的便利性。

經濟日報提供
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千住地區因為並沒有被圈在JR山手線內,所以房價相對地就沒有山手線圈內房價高,三房約十年的中古屋大概每平方公尺70萬日圓即可入手,然而新屋或預售屋預算就可能要提高到每平公尺100萬日圓才有機會入手。在生活環境及交通的便利性等綜合考量下,性價比很高的千住地區成為許多首購族買房的優先選擇。

林彥宏表示,日本在全球經濟有舉足輕重的地位,同時國家政策走向,長久的經濟走勢、穩定貨幣政策,讓日本被列為投資最安定的國家。身為全球最具競爭力城市前三名的東京,每年都吸引超過1,000萬以上觀光人潮,知名外資企業紛紛在東京設立據點,可以預見每年只有3萬7,000戶的房屋供給量是遠遠不足的。

華人長期抱持「有土斯有財」概念,都想要買一個屬於自己的家,因此不僅是預售屋、中古屋市場也相對地非常活絡,可以推斷,不論是租金行情或是房價都有持續走高的機會。

東京的不動產市場雖然持續上漲,但是因為外來人口不斷增加、整體經濟的穩定性以及高水準的醫療服務,外加上來日投資不動產門檻、銀行低利率以及每百萬美元可購買公寓面積最廣,絕對都是可以支撐東京不動產價格的實力所在。尤其明年東京奧運,許多國際賽事、高峰領袖會議都選擇在日本舉辦,房地產具有長期利基。

預售屋 外資 貨幣政策
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