北市低總價宅 四行政區尋寶
房市盤整多年後,近期開始轉熱,根據中信房屋觀察,10月份來客與來電均有增多,購屋需求幾乎仍以自住使用為主,且總價帶還是購屋者的考量。
中信房屋認為,中古屋市場在購屋需求增多、供給持平的狀況下,買方雖有出價意願,但追價意願仍顯薄弱,但隨年底將近、房地產需求逐漸增加,整體房市交易仍是穩中有量,親民價格的房屋總價,依舊是目前的買氣主力。
中信房屋根據內政部實價資料顯示,台北市各行政區不動產各總價區間的交易件數,以北投區、中山區、大同區、萬華區的總價最為親民,該四區內的交易件數最多的熱門總價區間,落於500萬至1,000萬元。
中信房屋研展室副理張漢超分析,低總價產品對民眾購買壓力較輕,但這類產品屋況條件不一,選擇時宜多對屋齡、坪數、地段和環境等條件進行評估。
張漢超指出,北投區房產交易型態多以中古公寓華廈為主力,且非屬北市蛋黃區內,距市中心也較遠,因此交易單價或總價都相對其他行政區來的低,不過因有捷運貫穿區域內,生活機能環境也不差,因此仍頗受年輕族群的喜愛。
進一步分析發現,中山、大同、萬華區都是北市發展較早的核心區域,受到區域內各種行業型態發展的影響,房地產交易以小坪數為主,甚至多有套房產品交易,同時也較多中高屋齡產品。
張漢超表示,這三區的環境型態有許多類似之處,近年隨著區域發展受到重視,新建案也陸續推出,未來熱門成交總價帶也可望隨之拉抬。
相對於熱門交易總價較低的行政區,大安區的熱門交易總價則高出許多、落在2,000萬至2,500萬元之間,為北市當中熱門總價帶最高的行政區。
張漢超分析,大安區豪宅林立、高級地段不少,熱門交易區間位居高總價帶雖不意外,但依據北市地政局第1季統計,房價走勢已較2014年第4季的高價下修逾一成,顯示高房價買氣寒流悄悄吹向大安區,不過這對大安區房市買盤殺傷力有限、有興趣買盤仍然有撐,也因此大安區還是可以拿下熱門總價帶最高的冠軍。
相關新聞
- 五楊高延苗栗可行性評估完成 路線待定調2019-12-08
- 桃園大溪清晨8.6度 入冬平地最低溫2019-12-08
- 台中「雙低」小宅 買氣強強滾2019-12-08
- 海外置產王 /日本橫濱房產 錢景亮2019-12-08
- 高雄 鳳山楠梓案量增2019-12-08
- 台北 中山區套房熱門2019-12-08
- 故意隱匿「非自然死亡」 2房仲賣凶宅賺159萬吃官司2019-12-07
- 新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入2019-12-07
- 名人找個家/郭冠纓:頭款要備足2019-12-07
- 生活機能佳、公園覆蓋率高…捷運科技大樓 學區優2019-12-07
- 專家帶路/產品多元化 適自住、設籍2019-12-07
- 公建預算執行績效佳 工程會估年底達成率逾9成2019-12-06
- 房市價值滑落 學者:投資別迷信市中心 2019-12-06
- 世界明珠首宗住宅交易出爐 平均單價破百萬元2019-12-05
- 總太新案「聚作」獲青睞 平均單日成交8000萬元2019-12-05
- 捷運十四張央北社會住宅 租金7,400元起2019-12-04
- 昇陽聚焦大台北 都更案2023年大爆發2019-12-04
- 新店央北開發案土地標售完銷 每坪最高165萬2019-12-03
- 精品小宅當道 京茂Harbor 1開案一周熱銷逾三成2019-12-03
- 高市代辦整體路網規劃 高捷延伸到東港2019-12-03
- 興富發大獵地 豪砸196億元2019-12-02
- 興富發明年15案齊發 總量衝836億2019-12-02
- 環狀線本月通車 這兩社區屋主小賺小賠急出場2019-12-02
- 瞄準首購、首換屋族 武陵居以好建築擄獲消費者的心2019-12-01
- 北部/基隆房產CP值高2019-12-01
- 台中/北屯補漲空間大2019-12-01
- 海外置產王/大阪租屋市場 投報率佳2019-12-01
- 台南九份子重劃區 建商插旗2019-12-01
- 京華城最後營業日 湧進10萬人潮2019-11-30
- 高雄仁武1字頭 置產客心動2019-11-30
- 捷運帶動 台中 松竹、大慶、新烏日 三站房價漲逾3%2019-11-30
- 東半部局部雨西部晴 早晚仍涼低溫約16度2019-11-30
- 名人找個家/狄志偉 注重格局採光2019-11-30
- 交通便利,吸引竹科首購族進駐...新竹經國商圈 房價親民2019-11-30
- 專家帶路/中古屋須查漏 透天厝盯路權2019-11-30
- 11月北北桃買氣年增三成 高雄有點蒼涼感2019-11-29
- 六頂級豪宅 今年成交190億2019-11-29
- 頂級豪宅高端客戶 出手速度加快2019-11-29
- 2020亞太房地產投資 看好5城市2019-11-26
- 中山站捷運共構商辦 身價高2019-11-26
留言