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松山、信義、南港區交界處,房價相對便宜…捷運松山 生活機能優

2019-11-16 02:46經濟日報 記者邱馨儀/台北報導

京華城未來改建商辦後,對松山區的房價將有重要影響。 本報系資料庫
京華城未來改建商辦後,對松山區的房價將有重要影響。 本報系資料庫
信義房屋捷運松山店店長孫再生說,捷運松山站位於松山區、信義區與南港區的交界處,區內有兩鐵共構的松山站,也有無敵河景,還有饒河夜市,並不是單純住宅的環境,卻是松山區、信義區門牌價格最便宜的區位。

捷運松山站的生活圈西起東新街、東到基隆路、南到市民大道,北到松河街一帶,分屬松山區、信義區與南港區三個行政區,區內以八德路為主要幹線,松山站的台鐵延伸則是這個區域早期的交通主流,因為台北市僅有三個車站,松山站介於台北站與南港站之間,較接近南港門戶的南港站,交通條件相當好。

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但也因為是早期鐵道的延伸,這一區的房子以社區大樓為主,不是很新就是很舊,社區大樓將近30棟,反倒其他區域的主流產品電梯華廈在此並不多見,另外動輒四、五十年屋齡的透天店面從饒河街延伸到八德路四段,夜市、店家多,並且吸引建商在此收購老舊透天店面,以危老重建的方式改建,不只是充滿商機,也逐步改變這個生活圈的面貌。

捷運松山站這個區域除了早期台鐵的延伸之外,更早的是五分埔成衣市場,已在此有數十年之久,再加上饒河夜市,形成這個區域的特殊面貌,土地多以商三為主,另外松山行政中心也是在這個區域,再加上松山市場、永春、永吉市場的傳統市場,形成相當完整的生活圈聚落,南港運動中心和親子館以及河濱公園則提供這個區域更多元的生活需求。

在交通方面,因為有雙鐵共構,對外連接相當方便,環東大道、麥帥、市民高架等都提供對外連接的快速道路,平面部分以八德路為主要幹道,公車聯結並不輸給捷運,往北過橋就是內湖六期重劃區、往南是信義區的百貨群、往東是南港以及未來的三井OUTLET,往西則是大安區,可以說是台北的中心點,生活機能完全沒問題。

這一區最大的特色是河岸景觀。全台北市只有兩個地方有無敵河景,一個是對岸的大直,一個就是這裡。但是相對於大直的高房價,捷運松山站的房價親民許多,即使是擁有無敵河景第一排的松河麗景,面河景的價格也在9字頭,相對是比較容易入手的區位。

大體來說,這一區的公寓型產品多半是超過40年,行情在38萬元到45萬元間,電梯華廈很少,社區大樓則依據面向、屋齡與產品的品質不同,行情落差相當大。像是松河麗景的河岸宅來到9字頭,夜市裡的住宅大樓,即使是全新大樓也在75萬元一坪到88萬元間。八德路上的社區大樓以套房產品為主,屋齡大約是十年內,價格也是在75萬元到90萬元間。

不過孫再生提醒,這個區域的弱點在於饒河夜市使得環境較為吵雜,較不利於生活品質,因此許多老舊住宅改建後,原本地主反而搬離這個區域的比較多,年齡層較高的地主才會選擇繼續搬回這個區域。但也因為這個區域交通便利性高,考量車站交通便利,對外來客、上班族與單身者極具吸引力,這些人也是這個區域的主要買盤。

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