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海外置產王 /舊金山房產 台灣人愛

2019-11-02 22:47經濟日報 記者 黃阡阡

海外房地產是不少投資人的選項,而在東協海外房地產退燒後,歐美房地產受惠穩定政經發...
海外房地產是不少投資人的選項,而在東協海外房地產退燒後,歐美房地產受惠穩定政經發展,再度受到投資人關注,其中又以美西舊金山、洛杉磯是台灣投資人偏愛區域。大師房屋表示,美國房市房市近年穩定上揚,且交易公開透明,政府對於外國人購置房產也無特別限制,成為海外房 網路照片
海外房地產是不少投資人的選項,而在東協海外房地產退燒後,歐美房地產受惠穩定政經發展,再度受到投資人關注,其中又以美西舊金山、洛杉磯是台灣投資人偏愛區域。大師房屋表示,美國房市房市近年穩定上揚,且交易公開透明,政府對於外國人購置房產也無特別限制,成為海外房地產最穩定投資區域之一。

大師房屋董事長陳建慶表示,近年海外不動產熱潮有所退燒,相較於不少國家以對外資增印花稅、限貸、限購等手段抑制房市過熱,美國交易資訊透明、對外資設限極少、轉手容易,仍是海外最穩健的市場。

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經濟日報提供
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以大師房屋代理七國、16個城市房產的經驗來看,美國不動產最高可占海外營收一半,九成以上客戶順利轉售出場,平均每位客戶三年有30萬美元的獲利,顯示美國房市穩定成長。

除了過去瞄準穩定收益的族群外,陳建慶也指出,開始也有台灣人對於置產類的房地產有興趣,甚至是經常往來於台美兩地的企業主,因為有自住的需求而對高端產品感到興趣。

經濟日報提供
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大師房屋代理歷年最高檔的海外建案29日公開在台銷售,該案是由美國開發商Westbrook Partners與四季酒店合作,並在台灣投資人熟悉的舊金山打造出獨特的豪宅案「舊金山四季酒店私人住宅」,每戶250萬~2,600萬美元,最貴一戶頂樓閣樓可遠眺灣區景觀、擁私人泳池,要價4,900萬美元,上看新台幣15億元。

值得一提的是,「舊金山四季酒店私人住宅」並不是複合式住宅,而是由四季酒店營運管理的純住宅大樓,並沒有酒店進駐。四季酒店在全球已有營運39個私人住宅項目,籌備中專案有四分之三都有包含住宅項目,該案創下大師房屋歷年來代理海外建案最高檔、總價最高紀錄。

陳建慶說,近年頂級五星級飯店與豪宅結合建案,創造出新價值,該案為將經過1906年舊金山大地震未倒的十層百年歷史建築保留外觀、內裝整修為高檔住宅,旁側再建45層新大樓,規劃145戶,住宅面積約79至112坪,預計2020年完工。

該案結合新舊兩幢大廈,在建築設計上有豐富表達空間,坪效極大化,每層樓的單元數量減少、房型更多,住宅更像是訂製,而不是一個模子裡刻出來的,公設包含健身中心、酒廊酒吧和壁爐的休閒廳、私人餐廳、品酒室及戶外景觀露台,且享有四季酒店服務,標榜頂級奢華享受。

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