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名人找個家/梁國雄:套房重地段

2019-11-02 03:19經濟日報 記者葉子菁/台北報導

東方人的觀念大多認為有房子表示穩定,也象徵人生一個階段的開始,因此辣椒方舟總經理梁國雄出社會沒多久後,便入手一間小套房作為人生第一間房子。他認為,買房子可以早一點在人生中開始最好,就算房市有大環境不佳、房價走跌的時候,不過整體來說房子保值度仍高,因此他建議年輕人若有能力,就不要懼怕買房。

辣椒方舟是紅心辣椒集團子公司,該公司成立於2014年末,專注代理日本、韓國、中國優質手機遊戲,提供台港澳地區玩家遊戲營運服務,提供玩家最嗆辣刺激的遊戲感受。

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梁國雄十年前買下人生中第一間房子,當時他剛出社會不久,小有儲蓄加上父親小部分的補助作為頭期款,讓他順利在中和入手屋齡十年內、總價不到300萬約13坪的小套房。他說會選擇中和是因為他原本就住在那裡,對附近的環境、交通狀況、人潮、機能等都相當熟悉,加上當時中和區開始要蓋捷運環狀線,讓他覺得是個不錯的進場時機。

買下小套房後,梁國雄沒有馬上自己住,而是選擇出租,當起房東。他說,當時房貸一個月約1.6萬,租金約落在1.1萬至1.2萬區間,已是房貸的三分之二,每個月落差的5,000元,他都當作是強迫儲蓄。這樣一租就是十年,到了今年,他順利以500萬脫手小套房,報酬率將近七成,比每個月存5,000元在銀行來得高出許多。

他說,小套房通常不會是一輩子自住,也可能不會長期持有,因此他認為地段就是最重要的考量重點,因為若地段不理想,出租不容易,脫手時也不見得簡單,但若是自己長期居住的房子,就可以依照個人喜好選擇環境。

梁國雄認為,小套房因總價低,受大環境影響波動的程度較大坪數的房子來得小,是年輕人首購族很好開始的方向。他鼓勵年輕人要多跟銀行往來,不論是信貸、車貸等,不要害怕和銀行貸款借錢,多跟銀行往來有良好信用、紀錄,對於談房貸利率方面很有幫助,不過前提是一定要有相當把握並做好還款計畫。

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