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坐落大同區 區域具緩漲緩跌特性…捷運大橋頭 買盤出籠

2019-11-02 03:19經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

迪化街商圈集結藥商、布行以及糧行等,為當年台北市最熱鬧的地段。 記者蘇健忠/攝影
迪化街商圈集結藥商、布行以及糧行等,為當年台北市最熱鬧的地段。 記者蘇健忠/攝影
經濟日報/提供
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由於台北市房價高昂,外地人到台北置產也會先從蛋白區開始看屋,而大同區是台北市發展較早的區域,整體機能完善、鄰近市中心,房價卻又相對市中心親民,成為不少外地人置產的首選。另外,大同區因屋齡較高,近年在整合開發上也相對積極,目前區域內有不少新案,整體市容也不同於以往。

早年以大稻埕碼頭為發展核心的大同區,集結藥商、布行以及糧行等,為當年北市最熱鬧之地段,且區內古蹟林立,更是北市信仰中心,商業機能齊全,像家樂福、星巴克,涼州街和慈聖宮周邊小吃店雲集,也有不少公園綠地,像大稻埕公園、戲曲公園、德鄰公園等。

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信義房屋捷運大橋店專經洪子軒表示,大同區房市有「緩漲緩跌」的特性,雖然大同區房價長期被低估,但在2016年房市遇冷到近年緩復甦,大同區的房市變化不大,整體來看,房價表現在台北市相對穩定。

洪子軒指出,大同區房市積壓已久的自住買盤,今年開始陸續出籠,不僅交易量穩定成長,房價也有所起色,在個別建案能明顯感受市場的變化。

至於大同區的買盤,洪子軒大致分為兩大類型,一來是外地客置產,這類買盤可能是其他縣市想買進台北市,但受限於總價的考量,因此從大同區低總價的物件開始看,二來是大同區的在地人,這類族群在換屋選擇上,仍會因地緣性考量同樣購置在大同區內。

洪子軒指出,認同大同區的原因,有不少客戶是因為國道沿線地緣性,主要看中重慶北路公車路線多,且到台北車站、國道1號皆僅需七分鐘車程,步行至捷運大橋頭站約100公尺,享盡其靠近市區的交通便捷性。

除了受惠於台北市核心區域的地理位置,受到不少買盤青睞外,大同區內有迪化街商圈、延三夜市以及捷運大橋頭站等,生活機能完善方便,未來在雙子星計畫以及公共建設議題帶動下,以中古屋而言,五年至20年的大樓每坪約50萬~60萬元、20年以上的大樓每坪約45萬~54萬元,至於新成屋大樓開價為70萬~75萬元。

值得一提的是,過往市容老舊的大同區,近年開始發生變化,從透天厝熱絡的交易反應,不少建商對於大同區內整合土地相對積極,由於透天厝土地持分大、持有人較單純,在整合上也相對大樓或公寓來得容易。

洪子軒也表示,大同區的高屋齡是過去購屋人在意的問題,不過也因大同區屋齡高,開始有不少建商積極整合區域內的老屋重新開發,因此大同區內新案林立,整體翻新的速度相較台北市其他地方來得快。

洪子軒也提到,隨台北市發展軸線逐漸由東往西移,加上消費模式的轉變,擁有深厚文化底蘊的西區生活圈也出現嶄新風貌,大同區近年也受惠雙子星開發利多,逐漸超越東區發展,未來有多家五星級酒店將進駐,也讓不少重視生活品質的小家庭開始將大同區視為購屋區域的選項。

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