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首購壓力升!桃園新屋漲 1字頭掰掰了

2019-11-01 11:07經濟日報 記者游智文/即時報導

桃園龜山A7重劃區。   記者游智文/攝影
桃園龜山A7重劃區。 記者游智文/攝影

根據桃園不動產交易e指通網站統計,桃園今年1~9月交易量達33,464件,較去年同期增加11.9%,過去五年桃園新屋平均房價行情都在1字頭,今年屋齡五年內新大樓交易均價來到每坪20.4萬元,站上2字頭,創近五年大樓均價新高。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,桃園房市回升,主要原因是民眾觀望心態逐漸散去,自住型買家不但在看屋意增加,出價意願也提高,而且出價大多合理,增加成交機會。

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目前桃園房市買盤以自住客為主,並以以首購與小資族居多,交易熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區,其中,中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量表現最佳。

江怡慧表示,桃園房市目前購屋人以總價、產品考量,總價在900~1,200萬最清睞,顧及使用坪數,多選擇中古電梯大樓。首購則以2房或2+1房新電梯為多,由於小資族大多購買小宅產品,小宅總價低,但單價較高,也促使新屋平均單價上揚。

現階段購屋者多偏好有議題、建設的區域,如有學區加持、捷運、公園、圖書館或是大型建設等周邊更受到青睞。

另外近來開發完成的小檜溪重劃區,挾區位優勢,現階段素地交易表現熱絡,區內有5座親水公園是最大賣點,綠地公園以及親水步道,綠意環繞的生活環境,以及市府積極打造「桃園新東區」,吸引不少台北客戶來此購屋。

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