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桃園房價盼回不回 住宅大樓均價創5年新高

2019-10-24 12:36經濟日報 記者游智文/即時報導

台灣房屋統計,桃園交易量回溫,房價表現逐步回穩,2019年均價站上2字頭,來到每坪20.4萬元,創五年新高。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,根據桃園不動產交易e指通網站,統計自2015年起桃園市每半年交易價量變化,今年1至9月交易量已達33,464件,與去年同期相較增加11.9%,顯見交易轉熱。

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桃園市過去幾年房價行情都在1字頭範圍內價格,但觀察2019年屋齡在五年內新大樓交易均價每坪20.4萬元,創了近五年大樓均價新高,屋齡在五年以上大樓交易均價每坪16.6萬元,也創下了中古大樓均價新高,顯見桃園房價盼回不回了。

目前桃園房市買盤以自住客為主,交易熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區,如中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量維持穩定,主要原因是民眾觀望心態逐漸散去,自住型買家撐場不但在看屋意願有增加,出價比例亦增加不少,以首購與小資族居多。

小資族出來買小宅產品,因此拉高單價,自住市場則是目前總價購屋的趨向,總價在900至1,200萬的中古電梯大樓居多。首購多以3房車以內或是2房或2+1房接受度也提高不少。至於購屋者多偏好議題建設的區域,有學區加持、捷運、公園、圖書館或是大型建設等周邊更受到青睞。

另外,小檜溪重劃區目前開發完成,挾區位優勢,現階段素地交易表現熱絡,區內有五座親水公園是最大賣點,綠地公園以及親水步道,綠意環繞的生活環境,以及市府積極打造「桃園新東區」,也吸引不少台北客戶購屋。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房市
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