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海外置產王/東京豐洲房產 熱門標的

2019-10-19 22:34經濟日報 記者 黃阡阡

白天在步調緊湊的都心上班,晚上回到擁有開闊景觀、可充分放鬆休息的家,成為許多東京都民理想中的生活型態,而實現這般夢想的居住地,就位於東京灣岸地區,因為社區規劃完整、生活機能齊全,水岸公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等皆在日常生活圈內,是許多東京人嚮往的「灣岸Life Style」,也成為購屋的熱門選擇熱區。

經濟日報提供
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日本信義業務統括室部長李旭鎮表示,灣岸地區住宅主要分布在晴海、豐洲、有明等地區,根據不動產資訊服務公司Mercury統計數據,這些地區的住宅平均每坪約介於300萬~350萬日圓之間,折合新台幣約87萬~101.5萬元,較東京23區平均每坪377萬日圓,約新台幣109.3萬元更顯親民,因此預期未來將吸引更多家庭、白領上班族及首購族選擇入住。

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豐洲生活圈可說是灣岸地區發展最為成熟的一區,利用百合海鷗線及地下鐵有樂町線便可直達東京都心,優質居住環境加上便利的交通,入住人口也逐年增加,據該區官方統計,目前豐洲的居住人口約36,700人,14年來成長了3.6倍。

而豐洲車站平均每天的進出人次超過25.5萬,與台北市各捷運站相較,遠超過西門町站的15萬人次、直逼台北車站的31萬人次,通勤人口相當可觀。

「灣岸Life Style」對於台灣人同樣具有強大吸引力,日本信義日前在台北舉辦說明會介紹位於豐洲的塔型住宅大樓物件,以一至三房格局設計為主,價格約4,500萬日圓起跳,大約新台幣1,305萬元起,因此許多客戶都對豐洲抱有高度興趣,不僅有多組前往實地看屋,更有客戶在賞屋後已提出購屋申請,且投資置產與自住使用皆有,足見選擇優質物件的標準放諸海內外皆同。

據觀察,近年已有愈來愈多台灣客戶在日本購屋是因為有自住需求,包括子女留學、第二屋、赴日工作等都是主要原因,除了本身對物件與環境的喜好,將時間軸拉長來看,建議將未來出場機制一併納入購買物件時的考量,選擇具發展潛力的區域、符合日本當地人喜歡的居住條件都是很重要的,如此將來若考慮要出租或出售也較具優勢。

經濟日報提供
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