親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

北市商辦交易夯 專家:Q4「空置率」低於3%

2019-10-14 14:11聯合報 記者徐力剛/台北即時報導

近期北市「商辦大樓」交易夯,平均售價落在84.7萬元,毛租金資本化率則維持在2.51%,其中租賃市場優於買賣市場,今年第3季商辦平均租金上看2280元,平均空置率為3.19%,專家預估第4季空置率有機會低於3%。

2018年起,北市商辦售價穩定,吸引自用與投資者進場佈局,商辦交易量有明顯提升,據信義全球資產統計資料,今年第3季商辦平均售價84.7萬元,租金資本化率落在2.51%,僅A+級辦公售價小幅下降來到130.2萬元,A、B級辦公維持每坪90.9萬元、73.3萬元。

推薦

信義全球資產總經理柯宏安說,近期北市商辦買氣增強,買方願意加價比率也有提高,日前聯強國際以單坪100萬價格入手南港商辦大樓,創下新高紀錄,顯示北市商辦仍是買方重點經營對象。

其中信義區「南山廣場」釋出商辦帶動整體租金上漲,而「國泰置地廣場」在本季高樓層也出現租金4500元以上行情,承租方主要為科技、新創及共享辦公等產業;北市土地寸土寸金,在辦公市場大量需求下,信義世貿商圈需求大於供給,承租戶只能轉往其他商圈尋找標的,間接帶動松江南京、敦南及敦北民生商圈空置率下降1%。

內科廠辦市場表現亮眼,今年宜進實業以5.4億元買下海天科技大樓整棟廠辦,10月也接連出現壽險業買下整棟廠辦交易。第三季內科租金及售價都有明顯漲幅,平均售價上漲至51.9萬元,租金資本化率2.73%,平均租金1180元,西湖、文德、舊宗三個商圈租金同步上揚,但空置率小幅回升至3.91%。內科市場中最熱的西湖段,需求穩定,平均租金上漲至1347元,空置率下降至1.23%,明年將會有新大樓釋出宏匯瑞光廣場,預計屆時可見大型租戶搬遷潮。

北市2019Q3商辦及廠辦大樓「買賣市場」統計表。圖/信義全球資產提供
北市2019Q3商辦及廠辦大樓「買賣市場」統計表。圖/信義全球資產提供
北市商辦交易熱絡,預估第4季空置率將低於3%。記者徐力剛/攝影
北市商辦交易熱絡,預估第4季空置率將低於3%。記者徐力剛/攝影
北市2019Q3商辦及廠辦大樓「租賃市場」統計表。圖/信義全球資產提供
北市2019Q3商辦及廠辦大樓「租賃市場」統計表。圖/信義全球資產提供

商辦 科技 南港
A- A+

相關新聞

雙北優良大型社區 超人氣2019-12-14
高雄 三民鼓山好屋多2019-12-14
海外置產王/吉隆坡蕉賴區房產 投資亮點2019-12-14
台中 品牌建商拚口碑2019-12-14
捷運環狀線履勘前置會議 交通部要求補件2019-12-14
麗明營造25周年感恩音樂會 平安夜登場2019-12-14
專家帶路/高CP值住宅區 投資自用皆宜2019-12-14
名人找個家/葉芷娟:要勤勞看屋2019-12-14
機能完善,華碩總部落成後支撐買氣…捷運關渡 吸引自住客2019-12-14
暐順耶誕送暖 捐贈耶誕燈飾 照亮少年之家2019-12-14
市政特區與美術館為鄰 「磐龍」稀有地段獲台商青睞2019-12-14
遠航停飛 金門尚義機場退票人潮不斷2019-12-13
竹縣府積極招商 鳳山工業區剩最後3筆坵塊2019-12-13
王文洋就愛這「老牌豪宅」 再砸3億買進第七戶2019-12-11
雙北捷運末兩站房價比一比 這些站比末端站便宜2019-12-11
北市這社區走過低潮 過去賣不掉現有住戶大賺835萬元2019-12-10
新北簡易都更再添兩案 永和信義段今日開工2019-12-10
松山民權東敦化段公辦都更案 冠德建設取得最優申請人2019-12-10
台中「雙低」小宅 買氣強強滾2019-12-08
海外置產王 /日本橫濱房產 錢景亮2019-12-08
台北 中山區套房熱門2019-12-08
高雄 鳳山楠梓案量增2019-12-08
故意隱匿「非自然死亡」 2房仲賣凶宅賺159萬吃官司2019-12-07
新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入2019-12-07
名人找個家/郭冠纓:頭款要備足2019-12-07
生活機能佳、公園覆蓋率高…捷運科技大樓 學區優2019-12-07
專家帶路/產品多元化 適自住、設籍2019-12-07
公建預算執行績效佳 工程會估年底達成率逾9成2019-12-06
房市價值滑落 學者:投資別迷信市中心 2019-12-06
世界明珠首宗住宅交易出爐 平均單價破百萬元2019-12-05
總太新案「聚作」獲青睞 平均單日成交8000萬元2019-12-05
捷運十四張央北社會住宅 租金7,400元起2019-12-04
昇陽聚焦大台北 都更案2023年大爆發2019-12-04
新店央北開發案土地標售完銷 每坪最高165萬2019-12-03
精品小宅當道 京茂Harbor 1開案一周熱銷逾三成2019-12-03
高市代辦整體路網規劃 高捷延伸到東港2019-12-03
興富發大獵地 豪砸196億元2019-12-02
興富發明年15案齊發 總量衝836億2019-12-02
環狀線本月通車 這兩社區屋主小賺小賠急出場2019-12-02

熱門文章

住大馬路邊還是住巷內好?專家這麼說2019-12-14
危老重建申請 集中雙北、台中2019-12-14
雙北優良大型社區 超人氣2019-12-14
危老重建案...八類容積優惠 最高40%2019-12-14
北市呼籲 延長危老時程獎勵2019-12-14
高雄 三民鼓山好屋多2019-12-14
麗明營造25周年感恩音樂會 平安夜登場2019-12-14
台中 品牌建商拚口碑2019-12-14
海外置產王/吉隆坡蕉賴區房產 投資亮點2019-12-14

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top