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學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬

2019-10-14 11:41經濟日報 記者游智文/即時報導

仁愛路四段300巷街景  記者游智文/攝影
仁愛路四段300巷街景 記者游智文/攝影
一般認為位於明星學區,鄰近捷運、公園、醫院商圈的房子抗跌保值,實價揭露,北市仁愛路四段300巷一棟華廈二樓,屋主2014年以4600萬元取得,今年7月以3450萬元賣掉,持有五年賠了25%、1150萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,仁愛路四段300巷,就在國泰仁愛醫院後方,當地學區、捷運、公園、醫院,燙金門牌一應具全,居住環境也不錯,屋主卻以慘賠收場,主要是當初失算,跟著別人追高,如今行情滑落,只好認賠殺出。

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陳炳辰表示,當地大多是屋齡已30多年的國泰仁愛華廈,實價資料,2014年前後,有八、九戶以一坪100萬以上買進,甚至有人買到一坪110萬元,目前實價資料當地華廈行情一坪在80萬元左右,現在轉手,都要面臨賠售。

仁愛路四段300巷近安和路,前段靠近仁愛路一帶,為國泰仁愛醫院商圈,後段近信義路一帶,為七樓華廈,主要是國泰仁愛華廈,區內有敦安公園,仁愛國中、仁愛國小,環境不錯,距離捷運信義安和站也不遠。

根據實價資料,當地今年7月一棟七樓華廈交易,屋主在2014年4月取得,約43坪,總價4600萬元,每坪達105萬,今年7月轉手,成交價降至3450萬元,每坪單價跌至79萬元,慘賠25%、1150萬元。

陳炳辰指出,屋主在2014買入之際,適逢房市熱潮,不少人看好當地條件,追高買進老華廈,成交單價高達一坪百萬,如今時空環境背景不同,當地該類產品的行情落至單價80萬,賣方若出於資金因素出售,也只能按行情認賠脫手。

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