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名人找個家/顧立雄:理財再買房

2019-10-12 01:03經濟日報 記者葉憶如/台北報導

雖然現在住在每坪破百萬元、總價破億元的北投豪宅,但金管會主委顧立雄生平的第一棟房子,只花了120萬元,位於新北市新店的房子,為當時月薪的40倍。他說年輕人買房子要挑自己薪水能力所能及的,尤其要考量資產的流動性。

顧立雄說,他們這一代都有「有土斯有財」的觀念,當時他留學回國後選擇去大型法律事務所任職,而不是自己出來開事務所,要買人生中第一棟房子,想說要挑「薪水所得與房價不會差太多的房子」,因此就挑了新店的房子,當時那個年代雙北房子比較便宜,那時受僱一個月薪水才3萬元,買一棟120萬元的房子,也是靠著媽媽去標會,籌得房子的自備款。

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不過顧立雄說,對於現在這一代的年輕人,他不會鼓勵先買房,因為薪水有限,不動產的流動性比較差,房子會增值已是過去的概念,應該先規畫有紀律性的理財與保險,逐漸累積穩健資產,並善用保險來移轉未來可能風險,還要保留一定的現金以備不時之需。這棟新店的房子也很早就已脫手。

據廉政專刊揭露,現在金管會主委顧立雄和太太經濟部政務次長王美花所住社區「藍田陞玉」,位於北投文林北路、明德路口,正對士林科技園區,近捷運明德站,是在2013年6月預售時以總價1.38億元,每坪約100萬元,買下25樓頂樓戶,為該社區第二高價。不過今年7月最新實價登錄,有鄰居認賠售出,每坪從顧立雄當時買的100萬元降到80萬元左右,跌價二成,也難怪顧立雄有「房子一定會增值已是過時觀念」的想法了。

顧立雄說他以後退休後第一件理財工具,應該會考慮「以房養老」不動產逆向抵押。政府自2013年推動「不動產逆向抵押貸款」的措施,提供給高齡者不動產換貸款。顧立雄也認為將手上不動產換貸款其實滿值得的。他提到尤其是不當律師後,若不動產閒置在那,可以換現金當生活費,「拿點零用錢來花花」其實很值得。

若以顧主委以1.38億元買進的藍田陞玉為例,因為目前市價每坪跌到80萬元,打八折剩1.1億元,一般銀行對於房屋的鑑價一般為市價的九成,而以房養老貸款一般只能貸到七成來看,顧立雄以房養老拿回的現金生活費可能只有不到7,000萬元,受訪時有金管會同仁開玩笑建議主委,還是先問問夫人王美花意見再說。

過去被質疑民眾以房養老通常只能貸款到四~六成,而且都是老舊小屋,顧立雄認為「北北基」應該不會是價值太小的標的。

顧立雄 以房養老 金管會
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