親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

胡偉良的房產觀察:房價飆漲會使建商面臨失去市場的風險,不利於房地產業的正常發展

2019-10-01 19:20專欄作家 胡偉良

圖/取自Pexels
圖/取自Pexels
很多人以為房價飆升,建商就會得利,其實這是一種誤解,尤其對中小型、優質的建商來講,房價上漲過快對他們來講是非常不利的。

首先,房價上漲過快會吸引其他產業的資金流入,容易造成投機行為,引起市場的大幅波動,因為投機盛行會造成價格飆漲,結果會把真正的需求逐出市場,而因為投機客的大量囤房,會造成市場的存量過大,如果預期市場會逆轉時,會再次造成市場的巨大波動。

推薦

其次,房價上漲過快會引起地價飆升,吸引財團、其他行業資金的投入,再加上上市建設公司搶地的結果,勢必給中、小型建商造成巨大的成本壓力,並壓縮這些建商的生存空間。資金門檻抬高的結果,勢必造成房地產企業的區域性壟斷。而由於地價上升,又必導致未來房屋市場的漲價,如此的惡性循環是中小型、優質建商所不樂見的。

第三,房價的飆漲,勢必會迫使執政當局採取打房措施,結果漲價的好處不僅還沒有嘉惠到這些建商,反而因為打房措施,使他們更難獲得資金的補給,而面臨致命的一擊。

最後,房地產市場若不能健康而有秩序的發展,那麼在房地產景氣好的時候,必將吸引一些外來的新參與者,而當景氣逆轉時又將使得業者因資金鏈的斷裂而大批倒閉,這種情況是想在這個產業中長久發展的企業所不樂見。

因為只有房地產業健康發展,建商才能有一個合理而大致可期的利潤回報。畢竟如果房價的增速超過居民的收入增長的話,將使建商面臨失去市場的風險。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請按此

建商 房價 房地產 囤房

胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構
A- A+

相關新聞

台中房市 剛性買盤搶進2020-07-05
雙北 中古屋交易升溫2020-07-05
高雄 楠梓捷運宅吸睛2020-07-05
海外置產王/東京不動產 成投資寵兒2020-07-05
名人找個家/劉坤錫 求有再求好2020-07-04
專家帶路/推薦三建案 公設比僅25%2020-07-04
與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民2020-07-04
台中大里核心地標沅林.築青 賣破六成今日開工2020-07-03
一周狂賣17億元 興富發「黃金搶案」低總價吸客2020-07-03
侯友宜擬收回環狀線營運權 北捷盼續合作管理2020-07-03
台商回流投資需求 台糖舉辦高雄商業用地招商說明會2020-07-03
台鐵南港玉成段土地都更案 7月底公告招商2020-07-03
房產保值買盤衝出 佳元臨沂兩周賣光2020-07-02
東元子公司攜明台產險 重建松江路起家厝蓋商辦2020-07-02
台北國際旅展線上再加碼 有機會讓你0元入住五星飯店2020-07-02
忠興斥資1.5億元 全台首座半導體硫酸銨循環工廠動土2020-07-02
疫情衝擊 西門商圈店面空置率升5個百分點2020-07-02
桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢2020-07-02
林口社宅調整申租流程 有望2個月內入住2020-07-01
林口社宅七月底隨到隨辦 想租屋馬上辦2020-07-01
長假效應賞屋客湧現 遠雄之星4天來客300組2020-06-29
疫情年新北招商仍破千億 1500億目標不變2020-06-28
北部店面交易量 桃園最熱2020-06-28
台中 公益路商圈搶手2020-06-28
高雄 農16區投報率佳2020-06-28
海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力2020-06-28
名人找個家/方余平 愛獨棟透天2020-06-27
專家帶路/高醫學生多 租屋需求熱2020-06-27
與前站融合銜接…高雄後驛 房市潛利大2020-06-27
端午連假賞屋潮 中部建商推親子活動、限時優惠吸客2020-06-24
日勝生拓展全齡宅 Q3推總銷35億元三芝休閒樂齡宅2020-06-24
南迴鐵路電氣化 藍皮客解憂列車110年修復續駛2020-06-24
台灣工程顧問首家 世曦建築資訊模型獲國際認證2020-06-24
高市府為何不出席高雄銀股東會導致流會?關鍵是這個2020-06-24
端午連假前夕 國道北部南下路段提前壅塞2020-06-24
興富發台南安平推案 打造超美接待中心2020-06-24
淡海鬼城迎來春天?「海上皇宮」每坪成交站上4字頭2020-06-24
新北環狀線板橋站啟動招商 預計可於2021年開工2020-06-23
一坪省22萬!北市信義區大樓公寓價差最大2020-06-23

熱門文章

鬼城變堵城,林口GG?專家:房價更保值2020-07-06
彭培業:房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道2020-07-06
台中豪宅夯 「宝格」、「丽格」四天賣八戶2020-07-06

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top