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房市銷售M型化 趨勢明顯

2019-09-29 23:31經濟日報 記者陳美玲/台北報導

928檔期買氣穩,不過可看出市場買氣開始出現區隔;華固建設總經理洪嘉昇表示,市中心具有產品特殊性、品牌力強,價格較高的建案賣得比較好,郊區低總價、低單價建案在首購族進場下也有不錯去化;從銷售狀況可明顯看出,房市M型化狀況愈來愈明顯。

洪嘉昇指出,以整體市況來說,雖然今年台北市新案平均銷售率45%、優於去年全年,不過市場仍要注意,並非全部大好。以個案看,依舊是具有產品特殊性、品牌力強建案賣得比較好,或是郊區低總價、低單價建案獲首購族青睞,在具備前述條件的建案去化順利下,因而帶動整體銷售率提升。

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今年以來不少新案頻頻以區域新高價開出,已造成自住客卻步,對此潤泰創新董事長簡滄圳分析,現在的房地產市場不是建商開高價,民眾就會買單,還要看消費者認不認同,「沒有成交,(開高價)都是假的」。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,由於美中貿易戰進入白熱化,讓投資、置產客出手補上自住買方縮手缺口,從購買產品多鎖定「品牌力強」、自住客需求高的「兩房」產品可看出端倪,顯示高資產客戶或資金較充裕換屋客資金向特殊型、品牌力強建案進駐,及首購自住買方不斷往低單價、低總價建案流動,房市M型化、兩極化發展愈來愈嚴重。

簡滄圳強調,接下來需檢視高價建案後續的銷售率是否如業者所說,才是檢視市場是真回溫,還是假回溫的關鍵。

房市 房地產 華固
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