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天母 台北桃花源

2019-09-21 01:48經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台北市中山北路六、七段周邊,採買便利、交通便捷。 記者邱德祥/攝影
台北市中山北路六、七段周邊,採買便利、交通便捷。 記者邱德祥/攝影
天母素有「真天龍國」之稱,由於過去美軍顧問團駐台時期,在中山北路七段、臨磺溪一帶所興建的美軍眷舍群,天母形成獨有的生活圈,雖然後因交通不便加上2016年房市落底影響,天母部分店面逐漸蕭條,但實質上住宅價格抗跌,且房市復甦後換屋族群出籠,中高總價成為主力成交帶。

信義房屋天母七段店專案經理曾健峯表示,2016年房市反轉後,天母交易量縮,但價格修正有限,天母地區的住宅價格仍有抗跌性,且2018年美中貿易戰開打後,不少台商資金回流,加上天母換屋族出籠,今年整體交易量表現優異。

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天母除了早期有美軍駐紮,至今仍有美國學校、日僑學校及歐洲學校,加上多國大使定居在此,整體住宅氛圍優異,吸引國內外高資產族的目光,加上天母開發早,生活機能全部到位,彷彿台北市的一座桃花源。

其中,天母西路周邊因有大使館、外國辦事處等,又被稱為使館特區,也衍伸出不同於其他區域的異國風情。而此區早期周邊多半是軍宅,美軍撤退後多改建為七樓華廈或公寓等產品,後又有大使館以及美國、日僑學校進駐,讓天母成為美式住宅環境的代表。

曾健峯表示,目前天母成交狀況分為兩類,首先與台北市其他地區相同,低總產品受到消費者青睞,總價2,000萬左右的公寓、舊電梯型產品,買盤多是外地人進場,還有天母在地的首購族也會出手這類產品;其次,則是總價5,000萬元至1億元的中高總價產品,主力買盤為在地的中產階級。

曾健峯指出,受惠於台商回流,多半瞄準總價5,000萬元至1億元的中高總價產品,另外天母在地的換屋族群,若是手頭上有閒錢、看好置產未來性,出手的意願也明顯提高。

不過,使館特區周邊可用素地不多,目前有新成屋「天母自在」位在天母西路38巷內,旁邊則是之後美國AIT在台協會宿舍,而這棟未來AIT在台協會宿舍是自2018年底,由AIT砸下11.6億元向上市公司新美齊,買下原先在天母推出的預售建案,消息一出也拉抬周遭房價,後市看好。

此外,曾健峯指出,該區鄰近磺溪畔、榮總、振興醫院,天母西路沿線商家林立,開車五分鐘可到新光三越、天母體育場、高島屋,採買可到全聯、Jason超市或士東市場,雖然此區無捷運經過,但主幹道公車班次密集,可通往台北各區或捷運站,開車可由中山北路、忠誠路通往台北市區,交通上仍十分方便。

在地既有的機能性來看,曾健峯進一步說,雖然天母商圈自成一格,但該區內不僅擁有士東市場、全聯、家樂福等,步行500公尺內皆可抵達,生活採買選擇眾多十分方便,其中,甚至還有3家「家樂福便利購」提供給附近居民,消費滿額以即可宅配到府的服務,異國料理餐廳更是林立,整體居住環境表現優異,也是吸引外地客想要置產在天母的原因之一。

整體而言,天母居民的組成除了許多外籍人士,也有不少退休族、喜愛爬山運動以及為學區考量的民眾等,偏愛在此置產購屋。

軍宅
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