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世界明珠商辦每坪100萬買貴了?聯強杜書伍這麼說

2019-09-16 20:58經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

聯強國際總裁杜書伍表示,市場覺得集團用每坪100萬元購入該案買貴了,接下來可能會毀約,不過對聯強來說,該案不管從地點獨特性、設計、材料,加上辦公大樓是以24小時不停頓營運的規格來規劃,這是集團看了5、60棟建築中從沒看過的規格,在客製化打造集團所需的全球營運總部之下,不能單從表面上一坪多少錢來審視。

杜書伍分析,光是外觀節能玻璃材料就用五層,目前僅有微風南山部分高樓層有使用,以及富邦A25可能會使用。另外聯強最在意的窗簾,也是特殊規格、價格是市場上的三倍,光是設計、用料部分市場上肯定絕無僅有,願意下戰帖「有人要來PK嗎?」

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在聯強國際以每坪100萬元買下「世界明珠」商辦大樓的13~27樓後,負責銷售作業的甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在指出,業主南港輪胎現不急著賣商辦,尤其南港是繼信義計畫區後新的東區門戶,對這塊地很惜售,接下來商辦可能堅守價格。

張境在分析,以「世界明珠」來說,該案總銷達1,000億元是史上總銷規模最大建案,且占地面積高達9,453坪,擁有台北市稀有的超大基地,加上位於東區門戶計畫、五鐵共構的南港,並是國家生技、生醫產業聚落重地,加上交通轉運中心、軟體產業中心、生技產業中心、會展中心、流行音樂中心、等五大中心功能,以及高規格的台日精工團隊,在建案地點、產品、用料等特殊性下,不僅吸引聯強國際重金進駐設立全球營運中心總部,住宅每坪開價料不低於150萬元,創區域新高價。

張境在今(16)日在聯強國際與南港輪胎辦公大樓簽約記者會中表示,以台北市來看,內湖商辦已經飽和,加上從該區進入市中心交通動線不足、時常大塞車,相較之下,南港不僅和內湖、汐科連成軸線,更是五鐵共構,且擁有會展中心、國家級五大中心定位,未來還有藝文特區,將是繼信義計畫區之後的新東區門戶。

除此之外,張境在說,包括國泰、潤泰、國產、國揚,以及日本三井不動產的LalaPort等,都有指標建設進行中,像是國泰的南港機廠公辦都更案,潤泰新則是「南港商三特公辦都更案(南港之心)」,國揚則是大南港案,因此2024年「世界明珠」完工後,未來區域指日可待,業主南港輪胎對於這塊土地也相當惜售,因此商辦大樓在聯強國際以每坪100萬元拿下15個樓層後,接下來可能朝營運出租規劃,因為賣掉可惜,即使要出售價格也一定不會太低。

聯強國際總裁杜書伍(左)表示,市場覺得集團用每坪100萬元購入「世界明珠」辦公大...
聯強國際總裁杜書伍(左)表示,市場覺得集團用每坪100萬元購入「世界明珠」辦公大樓案買貴了,接下來可能會毀約,不過對聯強來說,該案不管從地點獨特性、設計、材料,加上辦公大樓是以24小時不停頓營運的規格來規劃,這是集團看了5、60棟建築中從沒看過的規格,在客製化打造集團所需的全球營運總部之下,不能單從表面上一坪多少錢來審視。右為南港輪胎董事長林學圃。業者提供

聯強 生技 國泰
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