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海外置產王/吉隆坡房產 具增值潛力

2019-09-14 22:53經濟日報 記者 林政鋒

美中貿易戰升溫,馬來西亞吉隆坡外資湧入,帶動房地產發展。尤其,在新政府的管理下,幾項重大建設也陸續進行。例如,原本喊停的「東海案鐵路計畫」已在今年4月重啓。這條鐵路路線完成後除了將銜接西馬半島的鐵路路線至港口,也將連結東部和西部的沿海地區,藉此刺激營造業、航運和物流業的成長,帶來龐大經濟效益,敦拉薩國際貿易發展中心(TRX)也如火如荼進行中。

經濟日報提供
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大馬信義李杰峰表示,以後者為例,這棟國際貿易中心預計在2021年逐步分階段完工,也因其潛力發展和戰略位置,有望成為亞洲下一個金融重鎮。目前,已有第一家企業英國保誠人壽(PAMB)進駐該中心,其他確定進駐的跨國企業包括滙豐銀行(HSBC)和慕麗亞(Mulia)等。

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有國家級重大建設敦拉薩國際貿易中心支撐,加上外資持續進駐發展潛力大,首都吉隆坡的房價預計也會有較強的增值性。大馬信義李杰峰表示,據近期大馬國家房地產資訊中心(NAPIC)資料顯示,外國人可以買賣100萬馬幣(約新台幣750萬)以上的住宅物件屬於交易熱絡的產品,吉隆坡市平均每個月可以有200個單位左右的交易量。接下來,不論是貿易戰下轉移戰場的中美企業,或是看準大馬潛力發展而進駐的外企,這都將預計吸引更多人潮進駐吉隆坡,帶來自住和租屋市場需求。

據日本野村全球市場研究公司(Nomura Global Market Research)調查,美中貿易戰持續至今,後續引起的貿易轉移,馬來西亞是第四大受惠國家。事實上,大馬能在美中貿易戰下站穩腳步,與其穩健的經濟發展、豐富的天然資源及良好的基礎建設有關。

因為美中貿易戰的升溫,全球供應鏈開始轉移到東協國家,而美國將有望超越中國,成為大馬最主要的投資來源國。部分原因是大馬當地製造業的生態系統完善,尤其是在營運成本、基本設施和市場條例上,是大馬優勢的關鍵,同時也是受美資青睞的原因。

在充滿挑戰的全球環境下,大馬第2季國內生產總值(GDP)增長4.9%,超越彭博社所做出的4.6%市場預期。該國財政部長林冠英就指出,超越預期的經濟成長凸顯出該國的復甦力,同時大馬也會持續關注貿易戰帶來的風險,並在必要時制訂應急擴張措施。

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