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海外置產王/東京澀谷房產 投資亮點

2019-08-24 22:34經濟日報 記者 黃阡阡

受惠於觀光旅遊增加,日本不動產投資備受看好。根據日本國土交通省觀光廳公布,2018年到日本旅遊的外國遊客總共9,428萬名,與2017年相比,成長了18.3個百分點,跟2014年的4,480萬名遊客比起來,甚至是翻倍成長。

經濟日報提供
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其中台灣赴日旅遊,就占1,210萬人次,又以東京都占比最高,達到16%,再來才是北海道的12%,沖繩與大阪各占比11%。也凸顯東京的觀光發展最被看好,延伸飯店住宿需求更加可觀。

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隨著2020年的東京奧運的日期一步步逼近,運動會場與相關的各種建築,多數已進入完工階段,全國上下都滿心期盼迎接這場1964年東奧後的最大體育盛會,不僅整體經濟、觀光甚至房市,都可望因此受到帶動。

雖然需求旺盛,不過東京新屋成長數量卻趨緩。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,日本不動產經濟研究所統計顯示,東京、神奈川、埼玉和千葉,2013年有超過5萬套的新建住宅,而2018年上市的新建住宅降至3萬6,651套,比五年前減少約三成,主因來自於市中心住宅用地供給量不足,但居住需求仍旺,導致東京都會區的房價呈現上漲,新成屋價格甚至來到1990年後高點。

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由於東京的交通便利,商業機能強,不僅日本上班族租屋需求性大,赴日求學的國際學生也是相當大的主力市場,投報穩定,增值空間也大,是非常多海外置產族看好的區域。

台灣房屋日本分公司經理游漢哲表示,以繁華的澀谷區為例,熱門物件以面積21~42平方公尺,屋齡十年內物件,總價約3,600萬~6,700萬元日圓,約新台幣1,080萬~2,010萬元,每個月租金收入從12萬~22萬日圓不等,投報率4%以上,因為周圍著名的百貨店、時裝專賣店、飲食店、咖啡店、休閒設施密集如雲,是與新宿同樣並列為「24小時不眠之街」地區,極具中長期投資價值。

2018年民泊法實施上路,唯獨東京大田區、大阪府大阪市、福岡縣北九州市,這三個地方因為位於國家重要國防區域,所以不受180天經營天數限制,游漢哲提醒,置產型購屋者購買前應先注意是否能取得全住戶同意書,符合經營資格。

游漢哲也指出,受到全球貿易戰爭影響,日圓做為指標性的避險貨幣,日前日圓價格甚至一度突破1美元兌換105日圓的大關,是近七個月來的新高,與此同時,美元對人民幣的匯率也來到1:7的關卡,而全球經濟的放緩,再加上對美國降息的擔憂正在加劇,使得投資者把資金轉向日圓及債券甚至是房地產等資產避險,更為日本房地產市場增添助力。

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