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會員專屬/華爾街鬧錢荒逼Fed出手 幾小時內究竟發生什麼事? 10:40

名人找個家/張志誠 重位置格局

2019-08-24 01:12經濟日報 記者陳昱翔/台北報導

大宇國際投顧副總張志誠指出,買房最重要的是先看位置跟格局,而不是房子的新舊,只要位置對了,即使房地產景氣下滑,房價也不會跌太多,而景氣回升時,房價回升的速度也會很快;其次,房子是要拿來住人的,所以格局非常重要,格局有缺陷的房子,即使再新、再便宜,都不應該考慮入手。

張志誠指出,所謂的位置並不一定是指要在捷運站旁,而是不能離工作的地點或者市中心太遠,若因為貪便宜,跑到非常郊外的地方置產,那通勤的時間勢必會占掉人生很大一部分,而這些時間其實可以拿來做很多事情,無論是讓生活品質提升或者更專注工作,這些時間都非常重要。

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除位置外,張志誠認為,買房首重格局,因為人要住在房子裡,所以如果入門沒有玄關,客廳沒有陽台,自己都不會考慮,目前市面上有很多新房物件,都硬生生把二房的坪數規劃成三房,其實是嚴重破壞格局,人住久了,其實是會不舒服。

張志誠表示,即使房地產景氣起起落落,但人生是掌握在自己手上,年輕人如果現在還沒有能力買房子,其實更應該專注在自己的工作上,努力提升自己的薪資,接著再來買房,不必操之過急,因為工作的成就是要透過時間累積,而買房卻只要幾天、幾個月就能決定的事情。

針對給首購族的建議,張志誠指出,除非有認識建商,否則不建議首購族買預售屋,因為即使是這個網路發達的時代,預售屋本身仍充滿許多不確定性跟風險,如果買來投資倒是可以,但若是要自住,最好還是看成屋,因為看的到、摸的到,才會知道自己將來住在這裡時,是否會感到舒適。

至於議價方面,張志誠表示,如果是預售屋,一般砍價空間較為有限,但可以以車位的價格當做議價的依據,如果是成屋,就有許多狀況要考量,但最重要的是多參考附近的行情,即使沒買到便宜,也不至於會買貴。

最後,張志誠認為,買房子最忌諱打腫臉充胖子,所以還是先努力把自身的工作做好,努力爭取工作上的成就,然後獲得更多薪水後,順其自然去買房,順便多吸收房地產的資訊,這樣子才可以兼顧生活品質以及買房的目標,不要為了買房,扛了房貸而失去生活品質。

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