親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

顏炳立:如此世道 存薪買房只期待房價別暴漲 11:10

好消息!無薪假人數大減三成 製造業、服務業雙降 10:40

捷運聯開宅物稀為貴?張金鶚:已供需失衡

2019-08-22 11:04經濟日報 記者游智文╱即時報導

北台房市今年再掀捷運聯開宅推案熱,吸引不少自住、投資人關注。台北市前副市長張金鶚表示,目前各大都會區都有不少捷運聯開宅,不像過去較少,過去聯開宅有許多投資客,如今自住客買不起,投資客無利可圖,市場已明顯供需失衡。

受大台北捷運聯合開發案因市府權配比偏低遭監察院糾正、柯市府啟動權配重新協商或仲裁影響,過去幾年捷運聯開案推案低迷,2017年案量僅30億元,2018年新推建案更是掛蛋,僅京站部分餘戶出售,總銷僅2.5億元。

推薦

去年權配爭議陸續解決後,今年有三個捷運站聯開案預計公開或已開賣,包括台北捷運大橋頭站、安和站,以及桃園機場捷運A19站聯開案,三案合計推案量約155億元,其中安和站聯開案「首泰信義」,預料最高開價應該會達到每坪200萬以上。

對於新一波聯開宅市場熱,張金鶚表示,聯開宅雖然到站就到家,非常方便,但住家入口周遭有許多人進出往來,還有捷運旁相關設施如You bike以及便利商店,從早到晚都相當吵雜混亂,再加上捷運可能產生的噪音與振動,居住品質並不理想。

此外許多聯開宅都是上百上千戶的大社區,許多都是小坪數套房,或者大、小坪數混合,公、私產權住宅混合,如此社區的管理維護不易有良好水準。

張金鶚表示,雖然聯開宅居住品質不理想,但因過去供給有限,價格明顯高於一般住宅,現在捷運已經成為一個網狀,聯開宅很多,到處都有,市場明顯供過於求,不論投資或自住,出手前都應審慎看待。

張金鶚表示,購屋人應該想想,真的需要到站就到家嗎,捷運聯開宅通常要比旁邊步行5~10分鐘路程的房價,貴上20~30%以上,換言之,聯開宅房價每戶要貴上近百萬以上,如此昂貴房價的CP值是否划算?他個人完全無法認同。

永春站共構宅 記者游智文/攝影
永春站共構宅 記者游智文/攝影

房市
A- A+

相關新聞

台北蛋黃區房市 還有親民價2020-08-09
台中 大里2字頭吸睛2020-08-09
高雄 高鐵左營站搶鏡2020-08-09
海外置產王/大馬丹絨道光房市 漲相佳2020-08-09
專家帶路/三優質社區 大小宅齊備2020-08-08
名人找個家/黃崇哲 重區域環境2020-08-08
交通優勢炒熱行情…捷運頭前庄 快速崛起2020-08-08
冠徳購入台中裕毛屋崇德店土地 每坪154萬創區域新高價2020-08-07
國雄「仰德大道」動工 遠眺台中七期億萬夜景不再是夢2020-08-07
振興話題衝房市買氣 台中最後1字頭熱銷2020-08-06
王品擺脫疫情隱憂 第2季轉虧轉盈2020-08-06
友霖前進大陸市場 降血脂用藥Pitavastatin打頭陣2020-08-06
訴訟案後再出發 廣明參加高雄自動化工業展2020-08-06
環狀線秀朗橋土開案明簽約 冠德斥資22億元建共構商辦2020-08-06
訊連FaceMe用於東京澀谷Tokyu Hands 打造零售概念店2020-08-06
台中1字頭熱銷 遠雄兩周賣1.2億、總太增七成2020-08-06
建案結構透明公開 戴雲發:房屋安全關鍵在內部2020-08-06
全台15大購物中心房價調查 這裡二年大漲41%2020-08-06
華固商辦大案挹注 第2季每股盈餘6.48元2020-08-05
華固上半年稅後獲利年增2.17倍 每股賺6.48元2020-08-05
統一國際大樓單坪成交179萬元 寫下商辦交易新高2020-08-05
林口世大運選手村 變身成複合式新創大樓2020-08-04
安坑輕軌明年完工房價竟跌8% 買點浮現?2020-08-04
報復性買盤出現 桃園、台北7月買房創四年半新高2020-08-03
挑選房貸 購屋族最在乎這三件事2020-08-03
台中捷運周邊房市 強強滾2020-08-02
桃園 機捷沿線漲相佳2020-08-02
高雄 軌道宅吸引買家2020-08-02
海外置產王 /日本神戶套房 潛利十足2020-08-02
名人找個家/陳良德 重生活機能2020-08-01
專家帶路/醫生教授進駐 新成屋買氣熱2020-08-01
交通便利、資源豐沛…捷運石牌 環境優良2020-08-01
捷運汐止民生線 新北:最快2022開工2020-07-31
北捷民生汐止線二期 環評過關2020-07-31
3折出清!「國泰川青」舉辦千件樣品屋家具義賣2020-07-31
IKEA及X-park水族館相繼開 桃市青埔房市上漲增熱力2020-07-30
產業需地殷切 台灣金聯標售大面積工業用地2020-07-30
文心藝所書店首檔建築主題書展 600本絕版書同步揭幕2020-07-30
大黑松小倆口「疫外收穫」 牛軋糖博物館賣到3.15億元2020-07-30
台郡量產5G LCP天線 下半年拚逐季成長2020-07-30

熱門文章

房市能見度 看到年底2020-08-10
顏炳立:如此世道 存薪買房只期待房價別暴漲2020-08-10
信義房屋扎根社區 轉型居住生活產業2020-08-10

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top